Casa · La Merced de Cobuendo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector La Merced de Cobuendo, avalúo pericial USD 80.683,06 [1].
- Postura considerada: USD 80.683,06 (código EC-RJ-155572).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 81.498,08.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa propiedad dispone de un amplio espacio destinado para parqueadero. El terreno está delimitado completamente por un cerramiento mixto compuesto por pared de tapia, mampostería de bloque y columnetas de hormigón sin… [1]
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revestimiento, además de un portón metálico habilitado para los ingresos peatonal y vehicular. La entrada, sin nombre, es un pasaje de tierra que carece de aceras y bordillos. Los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado están habilitados. Este pasaje conecta con la calle adoquinada, que constituye la vía principal del sector la merced de cobuendo. Es importante destacar que no existen rutas de buses en la zona. Se verificó la existencia de construcciones provisionales y temporales utilizadas para la crianza de animales como cerdos, gallinas y cuyes. Estas construcciones no son consideradas debido a su carácter informal, ya que pueden ser desmontadas. Aunque a la fecha de la inspección se encontraban presentes, en el caso de que se remate el inmueble, estas estructuras pueden ser retiradas.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (10015721003057000000000.): error de red consultando geoquito (The read operation timed out); geocodificación ('La Merced de Cobuendo, Quito, Ecuador'): error de red consultando Nominatim (_ssl.c:1063: The handshake operation timed out)
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.