Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Departamento · Sur

Código EC-RJ-155738 Fecha de remate jueves 29 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta martes 29 de septiembre de 2026, 21h14

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Departamento en el sector Sur, avalúo pericial USD 44.577,22 [1].

  • Postura considerada: USD 44.577,22 (código EC-RJ-155738).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 45.031,19.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 44.577,22 Confirmado
Postura considerada USD 44.577,22 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] jueves 29 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 8439.24 m2 terreno / 66.91 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Departamento [1]Confirmado
Dirección Royecto inmobiliario ciudad jardín, construido sobre la manzana dos del sector dos a, producto de la unificación de los lotes de terreno lote manzana dos, del sector dos, lote dos e y lote dos f, situados en la parroquia chillogallo (hoy turubamba) del cantón quito, provincia de pichincha. [1]Confirmado
Sector Sur [1]Confirmado
Clave catastral 3686835 y 3687009 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia Quitumbe del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso 17233202200677 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

El lote en el cual está taurus towers tiene forma trapezoidal, en declive hacia el sector occidental [1]

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.19626, -78.43662 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Resid urbano 3 [3]
Zonificación A603-35 [3]
Pisos permitidos 3 [3]
Altura máxima (m) 12 [3]
COS total (%) 105 [3]
Lote mínimo (m2) 600 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 411,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 3.468.527,64 Estimado [4].

Entorno cercano

Estimado
Educación Universidad San Francisco de Quito · 118 m [5]
Educación Colegio Nacional Cumbayá · 848 m [5]
Salud Centro Quirúrgico Da Vinci · 230 m [5]
Salud SIME (Sistemas Integrados Médicos) · 356 m [5]
Mercado/Supermercado Supermaxi Cumbaya · 306 m [5]
Mercado/Supermercado San Roque · 629 m [5]
Parque (sin nombre) · 58 m [5]
Parque (sin nombre) · 85 m [5]
Transporte público Paseo San francisco · 234 m [5]
Transporte público Supermaxi Cumbaya · 237 m [5]

© OpenStreetMap contributors (ODbL).

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [7]

Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Susceptibilidad_a_inundaciones/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4366159%2C-0.1962567&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=susce_inun%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4366159%2C-0.1962567&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4366159%2C-0.1962567&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 4.457,72
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 44.577,22
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 445,77
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 45.031,19

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-155738 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA adb40b6da6bb…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen Sur, Quito, Ecuador Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 8b978e1d5b7a…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.1962567,-78.4366159 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 19f97632bea3…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.1962567,-78.4366159 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 155907cf3fd8…
#5 OpenStreetMap (Overpass API)
Ver origen -0.1962567,-78.4366159 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 35a0938bd4bd…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1962567,-78.4366159 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 9da9e5b37165…
#7 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1962567,-78.4366159 Consulta 29/09/2026 21:14 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 9da9e5b37165…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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