Casa · San Jose
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector San Jose, avalúo pericial USD 62.194,00 [1].
- Postura considerada: USD 62.194,00 (código EC-RJ-155840).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 62.824,13.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble se encuentra bien ubicado, el terreno es de forma regular, medianero, topografía a nivel, dispone de todos los servicios básicos, se ingresa por la calle fausto castro que se encuentra empedrada esta conecta… [1]
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con la panamericana la cual se encuentra asfaltada. En el terreno se encuentran implantadas unas construcciones (tres bloques por la diferencia de los sistemas constructivos y mantenimiento); cuya distribución funcional es: bloque 1.- planta baja: 1 departamento ( sala- comedor – cocina, 2 dormitorios y 1 baño compartido). Planta alta: 1 departamento ( sala- comedor – cocina, 2 dormitorios y 1 baño compartido) que al momento se encuentran como bodegas. Bloque 2.- planta baja: planificadas como 2 departamentos, pero al momento se encuentran como bodegas y criadero de aves. Bloque 3.- planta baja: bodega. Además, se evidencia un garaje - patio y un patio interior donde se encuentra una lavandería. Las especificaciones técnicas les corresponde así: bloque 1.- construcción aporticada, cubierta de fibrocemento con estructura metálica, parcialmente tumbados cielo raso falso, mampostería de ladrillo y bloque estucado pintado, pisos cerámica, puerta madera, ventana una parte de hierro y otra de madera, mesones de cocina hormigón armado recubierto de cerámica dos gradas una de hormigón armado la cual esta inhabilitada y la otra estructura metálica, acabados línea económica , mantenimiento regular edad aproximada 22 años. Bloque 2.- construcción aporticada, cubierta una parte de fibrocemento y otra de teja, sin tumbados, mampostería de bloque estucado pintado, pisos cerámica en una parte y en otra alisado arena cemento, puerta madera, ventana de hierro, mesones en dos cocina hormigón armado recubierto de cerámica, acabados línea económica, sin mantenimiento edad aproximada 44 años. Bloque 3.- estructura metálica, mampostería de ladrillo pisos cerámica sin tumbados, puerta enrollable. Patios y garaje se encuentra recubierto de arena cemento.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas 0.00853, -78.69398 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 4,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 195.160,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualOverpass no encontró lugares en un radio de 1000 m
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Susceptibilidad_a_inundaciones/FeatureServer/0/query?geometry=-78.6939848%2C0.0085348&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=susce_inun%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.6939848%2C0.0085348&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.6939848%2C0.0085348&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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