Finca · Hacienda Lalamor Briones, Sector Miraflores
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualFinca en el sector Hacienda Lalamor Briones, Sector Miraflores, avalúo pericial USD 127.970,00 [1].
- Postura considerada: USD 127.970,00 (código EC-RJ-156119).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 129.257,89.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado• se trata de un lote de terreno rural, con riego dedicado al cultivo de maíz, melón, sandía, cebolla etc., con una pendiente mínima, en la parte superior existen dos construcciones, una para vivienda y una bodega.… [1]
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Vivienda: se trata de una construcción de 12 metros de largo x 12 metros de ancho, con columnas de hormigón armado, cubierta de estructura metálica con techo de steel panel, cielo falso de gypsum, ventanas de aluminio, puertas metálicas, paredes de bloque debidamente revestidas y pintadas. Su distribución interior es: 3 dormitorios, 3 baños, sala, comedor y cocina, la construcción está en buen estado. Bodega: se trata de una construcción de 18 metros de largo por 12 metros de ancho, de estructura metálica, con paredes de bloque, puertas metálicas, piso de tierra; se encuentra en buen estado. • la zona es exclusivamente agrícola, cuenta con riego. • la propiedad se encuentra en vigencia y trabajando. • el lote de terreno tiene una forma geométrica irregular, su topografía es regular con una pendiente positiva mínima. • el inmueble posee: luz eléctrica, agua tratada, fosa séptica, e internet.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro: la ficha no trae clave catastral; geocodificación ('Hacienda Lalamor Briones, Sector Miraflores, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.