Casa · Ciudadela Pedro Dávila, Sector Landa Landa
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Ciudadela Pedro Dávila, Sector Landa Landa, avalúo pericial USD 152.292,41 [1].
- Postura considerada: USD 152.292,41 (código EC-RJ-156122).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 153.823,53.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado• vivienda: corresponde a una edificación de estructura de hormigón y losas de 3 niveles; 2 niveles a la altura de la calzada principal (2 departamentos de vivienda independientes y un local comercial) con un nivel de… [1]
Ver más
terraza accesible con cubierta en estructura metálica y planchas tipo galvalumen y 1 nivel bajo la calzada (habitaciones y cocina) y una estructura provisional conformada en madera tipo tablón y planchas tipo zinc. La construcción es en mampostería de ladrillo y bloque, con acabados. ? Planta subsuelo: 2 cuartos de habitaciones, 1 baño completo, cocina, no se integran en un solo ambiente , -construccion provisional de madera: espacio cubierto para tareas de cocina en leña, almacenamiento. -1 baño completo y lavandería. ? Planta baja: -dep 01: 2 habitaciones, 1 baño completo, sala, cocina, comedor y balcón. -local comercial, - garage: cubierto , 1 cuarto de habitación . ? Planta alta : -dep 02: ingreso por gradas, área de lavado, cocina, comedor, sala, 2 dormitorios, 1 dormitorio máster con baño completo, 1 cuarto de estudio con baño completo, balcón frontal. -terraza: espacio no construido donde se encuentra tanque reservorio. Junto a la casa de habitación se encuentra: • bloque de bodega tipo galpón en estructura mixta de hormigón y metálica con cubierta y una estructura provisional conformada en madera tipo tablón y planchas tipo zinc para varios usos. Ademas cuenta con area de terreno no construido
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (1110500470274): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Ciudadela Pedro Dávila, Sector Landa Landa, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.