Casa · Cuatro Esquinas
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Cuatro Esquinas, avalúo pericial USD 70.684,00 [1].
- Postura considerada: USD 70.684,00 (código EC-RJ-156141).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 71.399,03.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEste inmueble está constituido por un área de 548,80m2 que constituye un terreno de forma irregular, rectangular, de topografía plana, donde se implantan una construcción de 135.00m2 de hormigón armado en un nivel, su… [1]
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estructura y losa de hormigón armado, sus paredes de ladrillo enlucidas por el interior exterior en verde, sus ventanas de aluminio, de cubierta losa de hormigón armado. Con un retiro fontal y lateral derecho, área de lavado y secado en la parte posterior, que conforma un patio pavimentado de hormigón simple, para su avalúo hemos considerado la ubicación, valores de predios y terrenos de sector es homogéneos y la edad del predio
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas 0.12229, -78.41416 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 3,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 1.646,40 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Susceptibilidad_a_inundaciones/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4141553%2C0.1222872&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=susce_inun%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4141553%2C0.1222872&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4141553%2C0.1222872&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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