Casa · Guanujo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Guanujo, avalúo pericial USD 95.611,41 [1].
- Postura considerada: USD 95.611,41 (código EC-RJ-156267).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 96.575,72.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoTerreno de 258,26 M2 de forma rectangular, llano, con linderos definidos por propiedades vecinas, lote 1.2 parte de la lotización de laura andrade; entrada principal atreves de una puerta de garaje. Edificación de tres… [1]
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plantas semi construida de data siete años, adosada a sus dos costados de estructura de hormigón armado: planta baja 92 M2 de construcción, ambientes habitables, conformados por paredes de ladrillo enlucido, exterior sin pintar, al interior empastadas y pintadas, pisos de cerámica sin barrederas de calidad económica, puertas de madera, ventanas marcos de madera con vidrio claro con protecciones de hierro; planta distribuida a través de dos ingresos a cinco habitaciones cada una con baño, una sin terminar, con revestimiento vertical a media altura, agua caliente y fría, piezas sanitarias de calidad económica, instalaciones eléctricas. Garaje de 45 M2 con puerta al exterior de dos hojas de metal y madera, paredes y techo enlucido sin pintar, piso de hormigón sin revestimiento. Patio y terreno posterior, de este se comunica a través de una grada de hormigón sin revestimientos ni protecciones a la primera planta de 113 M2, 42 M2 ellos construidos y habitables para comedor y cocina, paredes enlucidas y pintadas, mesón de obra con revestimiento cerámico, sin mobiliario bajo, fregadero metálico, ventanas y puerta de madera y vidrio, piso de cerámica sin barrederas y balcón sin pasamano. El resto del área de esta planta se allá en una etapa de construcción en estructura (tuberías y mangueras de instalaciones eléctricas y sanitarias, columnas y losa desencofradas). Segunda planta con una superficie de 113 M2 en etapa de estructura edificada (salidas y bajantes de instalaciones eléctricas y sanitarias, columnas y losa desencofrada). De este nivel parte otro tramo de escalera de hormigón sin revestimientos que conduce a la cubierta donde se observan varillas de continuación de columnas, antepechos de bloque de cemento en todo su contorno.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (información registral n° 2470): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Guanujo, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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