Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Casa · Leonidas Proaño

Código EC-RJ-156349 Fecha de remate domingo 11 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta martes 29 de septiembre de 2026, 22h32

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Casa en el sector Leonidas Proaño, avalúo pericial USD 26.365,97 [1].

  • Postura considerada: USD 26.365,97 (código EC-RJ-156349).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 26.637,82.
  • + 9 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Descripción, Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 26.365,97 Confirmado
Postura considerada USD 26.365,97 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] domingo 11 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 248.00 m2 terreno / 54.20 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Casa [1]Confirmado
Dirección Lote tres de la manzana seis de la ciudadela monseñor leónidas proaño [1]Confirmado
Sector Leonidas Proaño [1]Confirmado
Clave catastral 54/030756003. [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en El Cantón Manta [1]Confirmado
Número de proceso 13337202200752 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Pendiente manual

Pendiente manual

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.17928, -78.44002 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Resid urbano 3 [3]
Zonificación D403-80 [3]
Pisos permitidos 3 [3]
Altura máxima (m) 12 [3]
COS total (%) 240 [3]
Lote mínimo (m2) 400 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 211,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 52.328,00 Estimado [4].

Entorno cercano

Estimado
Educación Escuela María Duchicela · 233 m [5]
Educación Liceo Los Alamos · 303 m [5]
Salud CMI ARTROCARE · 531 m [5]
Parque Parque de Tanda · 247 m [5]
Parque Parque Urbanización Rincon del Valle · 706 m [5]

© OpenStreetMap contributors (ODbL).

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [7]

Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Susceptibilidad_a_inundaciones/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4400229%2C-0.1792811&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=susce_inun%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4400229%2C-0.1792811&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.4400229%2C-0.1792811&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 2.636,60
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 26.365,97
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 263,66
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 26.637,82

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Descripción, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Descripción: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-156349 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 2951afaa111e…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen Leonidas Proaño, Quito, Ecuador Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA a2b3b7a2a24a…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.1792811,-78.4400229 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA b6b5f1a47654…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.1792811,-78.4400229 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA a135f040ebb3…
#5 OpenStreetMap (Overpass API)
Ver origen -0.1792811,-78.4400229 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 53d8e26e1a46…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1792811,-78.4400229 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 058f778b3b72…
#7 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1792811,-78.4400229 Consulta 29/09/2026 22:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 058f778b3b72…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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