Casa · Sector::zapallo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Sector::zapallo, avalúo pericial USD 98.918,50 [1].
- Postura considerada: USD 98.918,50 (código EC-RJ-156367).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 99.915,88.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoTerreno el terreno tiene una topografía regular, el polígono es regular, terreno considerado por g.a.d.m.q, como urbano su uso es al 100/100 residencial. Características de las construcciones, (de acuerdo a implantación… [1]
Ver más
real) existe tres construcciones que se detalla a continuación: construcción signada como numero1 de dos pisos, cubierta a dos aguas, tiene una superficie total de 258,40 M2, estructurada de la siguiente forma: construcción 1, planta baja, tiene una área de 144,00m2, su uso son locales comerciales, la estructura principal son pórticos de hormigón armado, paredes de bloque enlucido y pintado por dentro y fuera, pisos de cemento, puertas externas lamfor, ventanas de aluminio y vidrio con protecciones, en las ventanas (lanfort), su cubierta estructura de hormigón armado, losa de hormigón armado de 20 centímetros de espesor, no tiene cielo raso falso, su estado es de rehabilitación, con una antigüedad de 20 años aproximadamente, se lo determina por el deterioro de los materiales por uso y paso del tiempo, está deshabitada abandonada. Construcción 1, planta alta, tiene una área de 114,40m2, su uso, es una planta libre, la estructura principal son columnas de hormigón armado de 25x25 centímetros, pisos de cemento, su cubierta es estructura de acero vigas GA36, revestida de láminas metálicas duratecho hormigón armado, losa de hormigón armado de 20 centímetros de espesor, no tiene cielo raso falso, su estado es de rehabilitación, con una antigüedad de 8 años aproximadamente, se lo determina por el deterioro de los materiales por uso y paso del tiempo, está deshabitada abandonada. Construcción 2, planta baja, ubicación frontal, a la avenida 24 de septiembre, tiene una área de 54,00m2, su uso, es comercial, la estructura principal son soportantes de bloque de 15 centímetros de espesor, pisos de cemento, ventana de aluminio y vidrio, con protecciones de hierro, su cubierta, estructura de acero vigas GA36, revestida de láminas metálicas, no tien
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (0,00): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Sector::zapallo, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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