Remate judicial · Ecuador

Terreno · Predio Ubicado en El Km 29.5 con Frente A la Vía Guayaquil-daule A Lado Izquierdo de la Vía en El Bien Inmueble Embargado Consistente en Una Fábrica e Instalaciones de Compañía Agricola e Industrial A

Código EC-RJ-156571 Fecha de remate miércoles 21 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta martes 29 de septiembre de 2026, 23h25

Fotos

Extraídas del portal de remates judiciales

Foto del portal de remates judiciales ^[2]

En pocas palabras

Pendiente manual

Terreno en el sector Predio Ubicado en El Km 29.5 con Frente A la Vía Guayaquil-daule A Lado Izquierdo de la Vía en El Bien Inmueble Embargado Consistente en Una Fábrica e Instalaciones de Compañía Agricola e Industrial A, avalúo pericial USD 16.223.960,00 ^[1].

Postura considerada: USD 16.223.960,00 (código EC-RJ-156571).
Costo total conocido hasta ahora: USD 16.386.207,79.
+ 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401

Avalúo pericial ^[1] USD 16.223.960,00 Confirmado

Postura considerada USD 16.223.960,00 Informada por el operador o el avalúo por defecto

Fecha de remate ^[1] miércoles 21 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado

Áreas ^[1] 83500.00 m2 terreno / 20659.00 m2 construcción Confirmado

Porcentaje de depósito ^[1] 10% contado / 15% plazo Confirmado

Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Terreno ^[1]Confirmado

Dirección Ubicado en el km 29.5 con frente a la vía guayaquil-daule a lado izquierdo de la vía en el bien inmueble embargado consistente en una fábrica e instalaciones de compañía agricola e industrial alfadomus cia. Ltda, bajo el código catastral no. 09255002030030010001 lote 01, planta 2a-1, del cantón nobol de la provincia del guayas, con código catastral no. 088-0011-001-0-0-0-1 ^[1]Confirmado

Sector Predio Ubicado en El Km 29.5 con Frente A la Vía Guayaquil-daule A Lado Izquierdo de la Vía en El Bien Inmueble Embargado Consistente en Una Fábrica e Instalaciones de Compañía Agricola e Industrial A ^[1]Confirmado

Clave catastral 09255002030030010001 ^[1]Confirmado

Unidad judicial Unidad Judicial de Trabajo con Sede en El Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas ^[1]Confirmado

Número de proceso 09359201900992 ^[1]Confirmado

Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

El predio tiene agua potable: aguas servidas: red pública, energía eléctrica: red pública, telefonía: red pública, vías en el entorno: hormigón asfáltico, recolección de desechos sólidos por el g.a.d nobol ^[1]

Ubicación y entorno

Pendiente manual

catastro (09255002030030010001): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Predio Ubicado en El Km 29.5 con Frente A la Vía Guayaquil-daule A Lado Izquierdo de la Vía en El Bien Inmueble Embargado Consistente en Una Fábrica e Instalaciones de Compañía Agricola e Industrial A, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados

Zonificación

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Valor municipal de referencia

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Entorno cercano

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Riesgos naturales

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) ^[1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 1.622.396,00

Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19

Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 16.223.960,00

Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente

Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 162.239,60

Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Costo total conocido Pendiente manualUSD 16.386.207,79

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

Hipotecas inscritas
Prohibiciones de enajenar
Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.

Pendientes manuales

Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156571 Consulta 29/09/2026 23:25 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 6a7be9d7497d…

#2 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156571-foto-1 Consulta 29/09/2026 23:25 Ver captura guardada SHA fb7b699bfc27…

#3 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156571-foto-2 Consulta 29/09/2026 23:25 Ver captura guardada SHA 172ae8f610d5…

#4 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156571-foto-3 Consulta 29/09/2026 23:25 Ver captura guardada SHA e0d162c6611f…

#5 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156571-foto-4 Consulta 29/09/2026 23:25 Ver captura guardada SHA fbad13259587…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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