Remate judicial · Ecuador

Finca · Aguas Frías de Medellín

Código EC-RJ-156593 Fecha de remate jueves 26 de noviembre de 2026, 19h00 Última consulta martes 29 de septiembre de 2026, 23h32

Fotos

Extraídas del portal de remates judiciales

Foto del portal de remates judiciales ^[2]

En pocas palabras

Pendiente manual

Finca en el sector Aguas Frías de Medellín, avalúo pericial USD 54.823,08 ^[1].

Postura considerada: USD 54.823,08 (código EC-RJ-156593).
Costo total conocido hasta ahora: USD 55.379,50.
+ 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401

Avalúo pericial ^[1] USD 54.823,08 Confirmado

Postura considerada USD 54.823,08 Informada por el operador o el avalúo por defecto

Fecha de remate ^[1] jueves 26 de noviembre de 2026, 19h00 Confirmado

Áreas ^[1] 6.31 m2 terreno / 36 m2 construcción Confirmado

Porcentaje de depósito ^[1] 10% contado / 15% plazo Confirmado

Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Finca ^[1]Confirmado

Dirección Se encuentra a la altura de la coordenada decimal (-1.361247, -79.504751). ^[1]Confirmado

Sector Aguas Frías de Medellín ^[1]Confirmado

Clave catastral xx ^[1]Confirmado

Unidad judicial Unidad Judicial Multicompetente Civil con Sede en El Cantón Ventanas ^[1]Confirmado

Número de proceso 12309202200025 ^[1]Confirmado

Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

Buen estado ^[1]

Ubicación y entorno

Pendiente manual

catastro (xx): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Aguas Frías de Medellín, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados

Zonificación

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Valor municipal de referencia

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Entorno cercano

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Riesgos naturales

Pendiente manual

requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) ^[1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 5.482,31

Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19

Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 54.823,08

Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente

Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 548,23

Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente

Costo total conocido Pendiente manualUSD 55.379,50

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

Hipotecas inscritas
Prohibiciones de enajenar
Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.

Pendientes manuales

Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156593 Consulta 29/09/2026 23:32 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 06d170686a1a…

#2 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156593-foto-1 Consulta 29/09/2026 23:32 Ver captura guardada SHA 6669a5609876…

#3 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156593-foto-2 Consulta 29/09/2026 23:32 Ver captura guardada SHA c6752513dc99…

#4 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156593-foto-3 Consulta 29/09/2026 23:32 Ver captura guardada SHA 7973a467ca78…

#5 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial

Ver origen EC-RJ-156593-foto-4 Consulta 29/09/2026 23:32 Ver captura guardada SHA ccd978e58ab7…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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