Terreno · • sector “la Caoba”.
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector • sector “la Caoba”., avalúo pericial USD 10.046,40 [1].
- Postura considerada: USD 10.046,40 (código EC-RJ-156613).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 10.155,06.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracterísticas del terreno: • el terreno está ubicado en zona rural, destinado para la construcción de vivienda, comercio, bodegas a implantarse en línea de fábrica. • el terreno es de topografía estable a nivel de… [1]
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la carretera manga del cura. • la lateral norte: tiene cerramiento con mojones de madera procesados con sección cuadrada de 10 centímetros por lado, y siete líneas de alambres de púas. • la lateral sur: tiene cerramiento con estructura de malla de la propiedad colindante. • la lateral este: no tiene cerramiento estable, con mojones naturales y cuatro líneas de alambres de púas. • la lateral oeste: tiene cerramiento mampostería de bloque de 1,20 metros u mojones con cinco líneas de alambre de púas, mampostería de bloque y área de tierra, con mojones de madera y siete líneas de alambre de púas. • el área del terreno colindante con la lateral oeste con 16,0 metros y colindante con la lateral sur, con 14,0 metros, es de piso con capa de hormigón simple y encementado. • el área libre complementaria, es de piso de tierra compactado y nivelado con vegetación natural baja. • el terreno no dispone de bordillos, ni aceras, y la calzada colindante es de sub base compactada y nivelada, la calzada de circulación vehicular es asfaltada. Area total del terreno: 627,90 M2 (seis cientos veinte y siete metros cuadrados con noventa centímetros). Servicios: • dispone de red de energía eléctrica, pozo para agua, y tratamiento para consumo, pozo de drenaje de aguas servidas, y drenaje natural de aguas lluvias.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro: la ficha no trae clave catastral; geocodificación ('•\tsector “la Caoba”., Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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