Casa · Bellavista
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Bellavista, avalúo pericial USD 54.512,00 [1].
- Postura considerada: USD 54.512,00 (código EC-RJ-156628).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 55.065,31.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado3.4 - caracteristicas particulares del terreno lote de terreno que es parte de una urbanización municipal, donde se ha observado todos los espacios consolidados, que además este lote 37 tiene las siguientes… [1]
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características: - de forma casi rectangular, aunque tiene todos sus lados de diferente tamaño. - de topografía completamente plana, solo en un desnivel negativo de 60 centímetros desde el nivel de la vereda. - área de terreno de 153.20 M2. - al momento de la inspección pericial a la propiedad se observó que en el terreno se ha implantado una construcción destinada a vivienda. - terreno que se encuentra perfectamente delimitado por cerramientos rigidos de mampostería de ladrillo en los linderos sur y oeste, mientas que en los otros dos linderos con cerramientos de mampostería de ladrillo a media altura y completa con verjas de hierro y portón metálico de acceso. - propiedad ubicada en una zona urbana de mediana plusvalía. 3.5 - caracteristicas de la construccion corresponde esta construcción a una casa de dos pisos con acceso a la terraza de cubierta accesible, donde se ha generado un patio de servicio, que la segunda planta tiene una edad de 15 años aproximadamente, mientras que la primera planta tiene una edad de 30 años aproximadamente, que además posee las siguientes características: - superficie del terreno donde se encuentra implantada la construcción es de 153.20 M2., y la casa en su primer piso ocupa un área de 108.12 M2. , en el segundo piso tiene un área de 34.68 M2., teniendo un área total de construcción de 143.12 M2. - casa de habitación que tiene en planta baja 6 cuartos destinados 4 a dormitorios con armarios, 2 a sala y comedor, una cocina y un baño. También en planta baja existe un baño completo y un área de lavandería y secadora. - construcción cuyo elemento estructural es de hormigón armado. - los pisos son pavimentados recubiertos de cerámica nacional y en el patio solo pavimentado. - las paredes son de la
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.28762, -78.39979 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 12,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 1.838,40 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Susceptibilidad_a_inundaciones/FeatureServer/0/query?geometry=-78.3997894%2C-0.2876174&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=susce_inun%2Cdescripcio&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.3997894%2C-0.2876174&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.3997894%2C-0.2876174&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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