Casa · Centro de Catacocha
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Centro de Catacocha, avalúo pericial USD 55.943,60 [1].
- Postura considerada: USD 55.943,60 (código EC-RJ-156689).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 56.511,23.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLas características técnicas del terreno son de forma y topografía irregular; el terreno es a desnivel en forma ascendente; conforme se muestra en las fotografías sobre el predio, se ubica una casa de habitación de 2… [1]
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plantas más 1 área de terraza como cubierta general. 3.1.- planta baja: la propiedad se asienta sobre un nivel superior de 1.60m. Sobre el nivel de calle principal; posee 2 accesos frontales, el uno que da acceso a la planta baja y el otro hacia la 2da. Planta y terraza, y un retiro o portal de 2.00 m. Desde la línea de fábrica hacia la fachada frontal del inmueble que posee 3 ventanas rectangulares de aluminio y vidrio; para acceder a las 2 entradas principales y únicas descritas hay 2 accesos laterales por gradas de hormigón con cerámica desde el nivel de vereda; en planta baja se observa entrada por una puerta de mdf, en su interior se ubica 1 sala 1 cocina- comedor con mesón de h. Armado, lavaplatos, muebles altos y bajos de mdf; a la izquierda de la sala se observa un espacio bajo la grada que sirve como bodega; a un lado de dicha cocina se ubica 1 dormitorio con closet y puerta mdf; al fondo de la cocina se ubica otro dormitorio con puerta de acceso de madera y closet mdf, posee 1 medio baño con inodoro y lavabo cuyas paredes son de ladrillo revestidas y pintadas; a un lado se observa un área de lavado con mesón de h. Armado revestido de cerámica y 1 baño completo con ducha, inodoro y lavamanos, pisos y paredes revestidas de cerámica; entre el dormitorio posterior y el baño completo hay una ventana de hierro- vidrio; el tumbado es de losa de h. Armado; su estructura es de vigas y columnas de h. Armado; paredes de ladrillo revestidas y pintadas; el piso en planta baja es de porcelanato. 3.2.- planta alta: su ingreso es por la parte izquierda de la propiedad a través de 1 puerta mdf y gradas de h. Armado sin revestir; a un lado se ubica 1 sala, 1 cocina-comedor con mesón de h. Armado revestido de cerámica y lavaplatos; 1 dormitorio frontal y que
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.27393, -78.51519 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 92,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 6.771,20 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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