Casa · El Rosal
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector El Rosal, avalúo pericial USD 99.057,50 [1].
- Postura considerada: USD 99.057,50 (código EC-RJ-156708).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 100.056,27.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl bien inmueble se compone de un lote de terreno con una superficie de 90,00m², sobre el cual se ha edificado una vivienda unifamiliar de tres plantas, cuya superficie total construida es de 165,40 m². El terreno… [1]
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presenta forma regular y topografía plana, emplazado en una zona urbana consolidada, con presencia de desarrollo habitacional y equipamiento comunitario en su entorno inmediato, dispone de infraestructura básica completa, incluyendo agua potable, energía eléctrica, alcantarillado pluvial y sanitario, alumbrado público, telefonía fija, servicio de televisión por cable y conectividad a internet. Avalúo del vehículo: marca: hyundai; modelo: tucson 1x 5p 4x2 2.0 tm fe, año de modelo: 2012, número de motor: g4kdbu296318, país de origen: corea del sur, ranv / cpn: t01057921, clase: vehículo utilitario, tipo: jeep, placas: lba8282, vin: kmhjt81bacu264806, color: blanco, cilindraje (cc): 2000, carrocería: metálica, combustible: gasolina, a partir del análisis de los precios obtenidos en dichas fuentes, se estableció un valor promedio de mercado de $12,266.67, el cual se considera representativo del valor actual de este tipo de vehículo en el mercado local.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.28127, -78.48923 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 71,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 6.390,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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