Casa · Parroquia El Jordán, Urb. El Valle
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Parroquia El Jordán, Urb. El Valle, avalúo pericial USD 89.454,35 [1].
- Postura considerada: USD 89.454,35 (código EC-RJ-156736).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 90.357,09.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCuenta con la siguiente distribución funcional: planta baja-nivel 1: tiene un baño completo. Planta baja-nivel 2: tiene una habitación. 1ra planta alta-nivel 3: su distribución funcional corresponde a un comedor. 1ra… [1]
Ver más
planta alta-nivel 4: se verificó que su distribución funcional es de una habitación con baño completo y salida al balcón. 2da planta alta-nivel 5: se verificó una habitación. 2da planta alta-nivel 6: se verificó una terraza accesible. La edificación actual (bloque a) se encuentra parcialmente construida sobre un terreno vecino (lote nro. 5). Para este avalúo, solo se ha tomado en cuenta la parte que está dentro del terreno avaluado. La porción que se extiende al lote 5 no fue valorada. Esta situación influye en cómo funciona estructuralmente y funcionalmente la edificación. Adicional a la construcción antes descrita, sobre el lote nro. 4 se constató que se implanta una construcción (bloque b) a la cual no se tuvo acceso, pues esta construcción mayormente se implanta en el lote nro. 3 de propiedad de los demandados, el cual no forma parte del presente proceso. Esta construcción comparte características similares a la construcción antes descrita. Nota: la valoración de los bloques a y b se ha realizado considerando únicamente la fracción de la edificación que se encuentra implantada dentro del lote nro. 4, objeto del presente avalúo. Sin embargo, al tratarse de una construcción continua, con elementos estructurales y funcionales compartidos, su división física resulta compleja y afecta de forma significativa su uso independiente. Por tal motivo, se ha aplicado un porcentaje de castigo o ajuste técnico sobre el valor de avance de obra, que se refleja en el valor unitario real, en atención a la pérdida parcial de funcionalidad. Este ajuste se sustenta en criterios técnicos de valoración establecidos en las normas internacionales de valoración (ivs 400), que reconocen las afectaciones físicas como factores determinantes en la estimación del valor final del
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (lote nro. 4: 100401030610005000p00): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Parroquia El Jordán, Urb. El Valle, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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