Casa · Atuntaqui
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Atuntaqui, avalúo pericial USD 156.284,22 [1].
- Postura considerada: USD 156.284,22 (código EC-RJ-156743).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 157.855,26.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble evaluado corresponde a una vivienda unifamiliar de dos plantas, con cubierta inclinada de teja, edificada sobre una estructura portante de hormigón armado, muros de mampostería y losas de entrepiso que… [1]
Ver más
garantizan su rigidez y estabilidad. La distribución espacial responde a un esquema funcional acorde a su tipología, con ambientes claramente definidos para las áreas sociales, privadas y de servicio. Presenta una antigüedad aproximada de quince (15) años, manteniendo un estado de conservación general bueno. No se evidencian patologías estructurales significativas, tales como fisuras críticas, asentamientos diferenciales o deterioro en elementos portantes, lo que permite inferir un adecuado comportamiento estructural. No obstante, durante la inspección se identificó la presencia de humedad en ciertos sectores de los muros, posiblemente asociada a filtraciones, capilaridad o deficiencias en impermeabilización, lo cual deberá ser considerado para efectos de mantenimiento correctivo, a fin de evitar su progresión y afectación a los acabados. Asimismo, se evidencian levantamientos puntuales de pisos, los cuales podrían estar relacionados con problemas de humedad, dilatación de materiales o fallas en la adherencia del revestimiento, siendo necesario su evaluación y reparación para evitar deterioros mayores y riesgos en el uso cotidiano. Adicionalmente, se deja constancia de que el inmueble no cuenta con medidores independientes de servicios básicos de energía eléctrica ni de agua potable, situación que podría incidir en su operatividad y en la gestión de dichos servicios. En términos generales, la edificación conserva condiciones de estabilidad y funcionalidad aceptables, propias de su tipología y antigüedad; sin embargo, requiere atención puntual en los aspectos señalados para garantizar su adecuada conservación, seguridad y habitabilidad a largo plazo.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.18019, -78.48653 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 1.297,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 514.999,79 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
¿Quieres asesoría sobre este remate?
Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.