Casa · Zaractar
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Zaractar, avalúo pericial USD 37.257,74 [1].
- Postura considerada: USD 37.257,74 (código EC-RJ-156791).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 37.638,51.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoPredio rústico, de topografia ondulada , con su acceso y frente principal hacia un camino público, zona dedicada a la agricultura y vivienda, predio cuenta con siembras de productos de ciclo corto, no cuenta con… [1]
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infraestructura urbana, su via es de rodadura de tierra, via de cuarto orden (cerros), el equiamiento urbano es bajo, zona sin consolidar, predio intermedio, de entorno malo densidad baja y plusvalía baja. Dentro del predio se emplazan 4 bloques de construcciones bloque B1(granero, de 2 plantas), con un área de 43.40 M2, bloque B2 (empleado como vivienda, de una planta), con un área de 39.20 M2 , bloque B3 (corral para crianza de pollos, de 1 planta) con un área de 22.20 M2 y bloque B4 (edificación deshabitada de 1 planta), con un área de 43.80 M2.. Los estados de las construcciones son malos y a reparar con edades que van desde los 18 años hasta los 53 años aproximadamente. Todas las edificaciones son de caracteristicas y materialidad similar (mampostería de bloques de adobe, estructura soportante, cubierta de estructura de madera revestida con teja artesanal)
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (0103570203002029000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Zaractar, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.