Terreno · Inapisi de la Parroquia Constatino Fernández
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Inapisi de la Parroquia Constatino Fernández, avalúo pericial USD 91.352,00 [1].
- Postura considerada: USD 91.352,00 (código EC-RJ-156824).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 92.273,71.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado1) casa de dos pisos inconclusa: estructura de hormigón armado, entrepiso de losa, cubierta de galvalumen sobre correas de acero. La planta baja esta conformada con mamposterias enlucidas y pintadas, ventanas de acero… [1]
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y vidrio claro con cubreventanas. Estan distribuidos una sala, un comedor, una cocina con mesón sin muebles altos, tres dormitorios, un baño con aparatos sanitarios calidad intermedia. Los pisos son de ceramica en baño, cocina, sala, comedor, mientras que el los dormitorios son de media duela. Exteriormente hay unas gradas de hormigon armado que conducen al segundo piso. El estado de conservación es regular. En la planta alta se observa levantadas mamposterias de bloque sin enlucir, columnas de hormigon armado, una cubierta de galvalumen sobre correas de acero sin pintar. En este nivel el piso de losa esta sin masillar, no tiene instalaciones eléctricas e hidrosaniatrias. El estado de conservación es malo.. 2) gallinero: confromado con mampostería de ladrillo, cubierta de zinc. Estado de conservacion malo.. 3) chanchera: construida con mampostería de bloque, cubierta de zinc. Estado de conservación malo.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro: la ficha no trae clave catastral; geocodificación ('Inapisi de la Parroquia Constatino Fernández, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.