Casa · Santa Fé
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Santa Fé, avalúo pericial USD 70.753,69 [1].
- Postura considerada: USD 70.753,69 (código EC-RJ-156862).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 71.469,42.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl predio en medianero posee una forma irregular con pendiente 0% al 5 %, con un área de 168.76m2 el cual se comprobó mediante levantamiento planimétrico (punto 5), el mismo que cuenta con ingresos por la calle ángel… [1]
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polibio chávez la cual posee una capa de rodadura adoquinada, ubicado en la parroquia matriz de santa fé, el predio cuenta con todos los servicios básicos agua, luz, alcantarillado su uso actualmente residencial-comercial esta delimitado por los siguientes colindantes considerado a su vez el registro de la propiedad de gobierno autónomo descentralizado del cantón guaranda 68117: norte: calle ángel polibio chávez con una dimensión de 10.67 m; por el sur: napoleón zapata con una dimensión de 10.66 m; por el este: manuel morejón jara con una dimensión de 15.63 m; por el oeste: manuel maría espín acurio con una dimensión de 16.03 m. Cuenta con una vivienda de 165,00 m² de área construida, desarrollada en una edificación de dos plantas, con sistema constructivo de hormigón armado y estructura mixta. Presenta muros de mampostería de bloque, pisos terminados en cerámica y duela. La cocina dispone de mesones de granito y mobiliario de madera. En la actualidad, la vivienda se encuentra en condiciones habitables. Posee cubierta en el área bbq de estructura metálica con techo galvalumen con una área de 56.00m2.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.20607, -78.48961 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 800,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 135.008,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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