Casa · Pueblo Nuevo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Pueblo Nuevo, avalúo pericial USD 50.205,17 [1].
- Postura considerada: USD 50.205,17 (código EC-RJ-156895).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 50.715,42.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa característica general de este bien inmueble, es una edificación que cuenta con un cerramiento tanto en la fachada lateral izquierda, como la fachada posterior de estructura en pingos de madera recubiertos con… [1]
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planchas de zinc y policarbonato, construida en dos etapas, la primera construcción se encuentra terminada, en hormigón armado, paredes en bloque enlucidas, estucadas y pintadas, puertas ingreso a la vivienda en: estructura en hierro con vidrio esmerilado con defensa en hierro forjado, ventanas en aluminio y vidrio claro con defensas en hierro forjado, cielo raso liso recubierto con pintura de caucho, pisos revestidos en cerámica nacional, puertas internas tamborradas de madera, en el área de la cocina tiene puerta de salida a exteriores en estructura metálica con madera solida lacada, la cocina tiene lavabo, no tiene muebles altos ni bajos, el dormitorio de esta etapa no tienen closets. El local comercial que se encuentra colindando con el área de la cocina tiene una puerta lanfor, piso recubierto en cerámica, paredes y cielo raso recubiertos con pintura plástica. La parte exterior de la vivienda paredes estucadas y pintadas, el entre piso y cubierta en losa de hormigón armado, cuenta con una puerta metálica para ingreso a parqueadero. Sus ventanas exteriores en marcos aluminio con vidrio claro con defensas en hierro forjado. Tanto las instalaciones de agua potable, sanitarias y eléctricas se encuentran en funcionando. La segunda etapa de construcción las áreas que se puede evidenciar que son: 5 cuartos que tienen como función como dormitorio 2 y 3 su estado actual es: sus paredes enlucidas, pintadas con pintura plástica, cuentan con ventanas en estructura metálica y vidrio claro, tienen puertas en madera solida sin lacar, el piso se encuentra revestido con cerámica nacional. Los otros tres cuartos de esta etapa funcionan como: bodega, el otro es un taller de manualidades, y el tercer cuarto que es un baño que está en obra gris, pero tiene sus piezas s
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas 0.18058, -79.25043 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Pendiente manualgeoquito PUOS no tiene un polígono de zonificación en este punto
Valor municipal de referencia
geoquito AIVAS no tiene valor de suelo registrado en este punto
Entorno cercano
Pendiente manualOverpass no encontró lugares en un radio de 1000 m
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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