Casa · Parroquia de San Isidro del Inca
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Parroquia de San Isidro del Inca, avalúo pericial USD 125.849,05 [1].
- Postura considerada: USD 125.849,05 (código EC-RJ-156921).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 127.115,73.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa construcción principal en planta baja, destinada a vivienda, puerta de ingreso de madera panelada con reja de seguridad, pisos en sala y comedor, revestidos de tabloncillo, paredes enlucidas y pintadas. En cocina… [1]
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piso de granito lavado y pulido mesones de hormigón revestidos de granito, muebles altos y bajos de cocina en madera, ventanas con marco de aluminio corredizas y vidrio normal, paredes pintadas y una parte con baldosa. En dormitorios son tres, piso de tabloncillo, puertas internas de madera con cerraduras tipo pomo, paredes enlucidas y pintadas, baños revestidos de baldosa, piezas sanitarias completas y funcionando, en todo el departamento tiene energía eléctrica y agua potable empotrada. El departamento que se encuentra en la parte posterior de la propiedad, es de estructura metálica, a media agua, tiene sala comedor y cocina un solo ambiente, tres dormitorios y tres baños, todo el piso está revestido de cerámica, paredes enlucidas y pintadas, tiene cielo falso tipo gypsum y su cubierta es zinc o tipo galvalume, las puertas son de mdf lisas con cerraduras de pomo, ventanas con marco de aluminio corredizas y vidrio normal, en los baños las paredes tienen cerámica a media altura y ducha eléctrica, un baño no tiene puerta. El departamento dúplex que se encuentra en los dos pisos superiores de la edificación principal, tiene puerta de ingreso de madera, sala y comedor en piso de tabloncillo flotante, paredes enlucidas y pintadas, la cocina tiene piso revestido en baldosa, mesón de hormigón revestido en baldosa, muebles altos y bajos de cocina, ventanas en marco de aluminio corredizas con vidrio normal, paredes pintadas. Para subir al segundo piso del departamento dúplex se encuentra una grada en estructura de madera, se observa cuatro dormitorios, cuatro baños, todo el segundo piso es de tabloncillo flotantes, los baños tienen revestimiento de pisos y paredes en cerámica, así mismo todo el piso tiene ventanas en marco de aluminio y vidrio normal, se observa
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (170104290178019113.): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Parroquia de San Isidro del Inca, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.