Casa · Paraiso Alto
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Paraiso Alto, avalúo pericial USD 130.803,17 [1].
- Postura considerada: USD 130.803,17 (código EC-RJ-156933).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 132.119,40.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa referida edificación en su planta baja se halla formada por sala, comedor, cocina, cuarto de estudio, un baño social y un patio emplazado en la zona de retiro posterior del inmueble, mientras que, hacia la zona… [1]
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frontal se encuentra el área de garaje para un vehículo y un pequeño jardín o área verde; en la primera planta alta se encuentran tres dormitorios, el dormitorio master con walk in closet y baño completo privado, mientras que los dos dormitorios restantes comparten un baño completo; de igual manera, en la segunda planta alta se ubican dos dormitorios o habitaciones, cada una con su baño privado, así como también se encuentra el área de lavandería y una terraza frontal cubierta que es utilizada como área de secado; se debe manifestar que este referido inmueble al momento está siendo utilizado como vivienda de la señora mariana del rocío uyaguari jiménez y su familia, edificación que presenta notorias fallas en su cielo raso y paredes causadas por humedad de goteras desde la cubierta, así como también se puede apreciar que en las zonas de walk in closet, patio posterior y garaje de la edificación se encuentran inconclusas, adicionalmente se observa una falta de mantenimiento general de la misma, hechos que se refleja en el prematuro deterioro del inmueble, el mismo que deberá tenerse presente al momento de su valoración.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.32706, -78.55521 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 105,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 13.658,40 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.