Casa · Malacatos-el Pedregal (saguaynuma)
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Malacatos-el Pedregal (saguaynuma), avalúo pericial USD 87.255,46 [1].
- Postura considerada: USD 87.255,46 (código EC-RJ-156935).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 88.136,21.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl predio tiene forma irregular y en pendiente, en la parte alta, sector hacia el norte donde se desarrolla una edificación con dos niveles en altura con cubierta inclinada, además de la existencia de un horno para… [1]
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fabricación de ladrillo ubicado hacia el oeste del terreno. El bloque único consta de un departamento en la planta baja y otro en la planta alta, que se conectan por medio de una grada externa en forma de l en el frente de la construcción. En la planta baja el departamento consta de sala, estudio, 2 dormitorios, cocina-comedor y baño compartido que se conectan por medio de la sala y un pasillo interno, la cocina-comedor se encuentra hacia la parte posterior. En la segunda planta se encuentra otro departamento que consta de sala-comedor-cocina en un solo espacio, del cual se conecta internamente hacia un estar y a 3 dormitorios, uno master con baño incluido y otro baño compartido, este departamento se encuentra también conectado y envuelto en tres lados por un corredor o balcón, que une a la grada. Además, en el predio existe un horno de ladrillo ubicado hacia la parte oeste del terreno y tambien unos juegos de niños junto a la construccion principal. Cabe destacar que en la parte posterior de la construcción se encuentra una acera y las paredes con cuarteaduras, que están por el movimiento del suelo por deslizamiento.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (1101560310157): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Malacatos-el Pedregal (saguaynuma), Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.