Casa · Yuyucocha
Fotos
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En pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Yuyucocha, avalúo pericial USD 70.389,45 [1].
- Postura considerada: USD 70.389,45 (código EC-RJ-156948).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 71.101,54.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoBien inmueble urbano constituido por una vivienda unifamiliar desarrollada en dos plantas y terraza accesible, ejecutada principalmente con estructura de hormigón armado, mampostería de bloque, cubierta de losa de… [1]
Ver más
hormigón y elementos complementarios metálicos. La edificación presenta una distribución arquitectónica funcional acorde a su uso residencial. En planta baja dispone de área de ingreso, garaje cubierto, sala, comedor, cocina, estudio, baño social y circulación vertical mediante escaleras. La planta alta se encuentra conformada por dormitorio máster con baño privado, dos dormitorios adicionales, baño compartido y hall de circulación. En el nivel superior se dispone de una terraza accesible destinada a actividades complementarias de la vivienda. Los ambientes interiores cuentan con acabados de calidad media, observándose pisos cerámicos en áreas sociales y húmedas, pisos laminados en dormitorios, paredes enlucidas y pintadas, carpintería de aluminio y vidrio en ventanas, puertas interiores de madera aglomerada, muebles de cocina modulares y aparatos sanitarios funcionales. Las instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de evacuación de aguas se encuentran empotradas. De la inspección visual realizada se evidenció que la edificación se encuentra desocupada y presenta un estado general de conservación bueno. Se observaron deterioros menores propios del uso y del tiempo, tales como desgaste de pintura, fisuras superficiales localizadas, presencia puntual de humedad en determinados ambientes y requerimientos de mantenimiento preventivo en acabados interiores; sin que se adviertan afectaciones estructurales aparentes. La construcción mantiene una tipología residencial de densidad media, con cerramiento frontal metálico y acceso directo desde la vía pública. En términos generales, el inmueble conserva condiciones adecuadas de habitabilidad, funcionalidad y aprovechamiento, requiriendo únicamente trabajos menores de mantenimiento para su ó
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (10010413192000400300000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Yuyucocha, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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