Terreno · San Vicente de Casa Fria
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector San Vicente de Casa Fria, avalúo pericial USD 6.832,30 [1].
- Postura considerada: USD 6.832,30 (código EC-RJ-156976).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 6.908,82.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracteristicas particulares del terreno se caracteriza esta propiedad por su forma, tiene la figura de un triángulo, que se encuentra perfectamente delimitado en sus tres lados, siendo los linderos norte y este los… [1]
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caminos de acceso, para el otro lindero es con cercas vivas y alambradas, además posee las siguientes características: - de forma irregular, es decir tiene las dimensiones de sus lados de diferente medida. - de topografía con una pequeña pendiente de inclinación positiva de sus a norte. - área de terreno de 838.00 M2. - al momento de la inspección pericial a la propiedad se observó un terreno con vegetación propia de la zona. - propiedad ubicada en una zona rural de baja plusvalía. - terreno con los servicios básicos de energía eléctrica, agua entubada y no tiene alcantarillado. - la entrada es un camino de cuarto orden. 3.5- caracteristicas particulares de los tendidos se refiere estos tendidos a tres espacios destinados a vivienda y bodega, dos son de estructura de tablas y el otro de ladrillo, con cubiertas de zink y láminas de eternit. La superficie de estos tres tendidos es de 153.18 M2. Además, posee las siguientes características: - tendidos que no poseen elementos estructurales en hormigón armado, son con elementos de madera las columnas y las vigas. - paredes de tablas de madera sin ningún tipo de acabado como pulido, pintado, etc. - pisos de tierra apisonada, sin ningún acabado. - cubiertas de zink y laminas de eternit en estructura de madera. - no posee ventanas. - no posee cielo raso. - tendidos en mal estado de conservación.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (040150521900022000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('San Vicente de Casa Fria, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.