Casa · Vivienda Popular
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Vivienda Popular, avalúo pericial USD 25.524,84 [1].
- Postura considerada: USD 25.524,84 (código EC-RJ-156982).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 25.788,28.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracteristicas particulares del terreno -. De forma rectangular. - de topografía completamente plana. - área de terreno de 103.68 M2. - al momento de la inspección pericial a la propiedad se observó que… [1]
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en el terreno se ha implantado una vivienda con local destinado a tienda, de regulares acabados y de una edad de 15 años aproximadamente, construcción de un solo piso. - terreno se encuentra perfectamente delimitado por cerramiento de mampostería en ladrillo y bloque en todos los lados. - propiedad ubicada en una zona urbana de mediana plusvalía. 3.5 - caracteristicas de la construccion corresponde esta construcción a una casa de un solo piso que posee las siguientes características: - superficie de la construcción es de 71.64 M2., y un patio utilizado también como garaje de 32.04 M2. - casa de habitación que tiene espacios destinados a dormitorios, una sala, comedor, cocina y un baño. - construcción cuyo elemento estructural es de hormigón armado en plintos, cadenas y columnas. - cubierta a dos aguas en eternit, en estructura de madera con cielo raso de duela de tumbado. - los pisos son pavimentados en toda la propiedad, recubiertos de cerámica nacional en el interior de la vivienda. - las paredes son de ladrillo enlucidas, estucadas y pintadas en el interior y exterior de esta casa. - todas las puertas internas son de madera con chapas, mientras que la de la entrada a la casa y el portón son metálicas. Existe una puerta de vidrio en estructura de aluminio y puerta enrollable que es la entrada a la tienda. - ventanas de hierro con protecciones y vidrio claro de 3 mm. - la propiedad dispone de todos los servicios básicos de infraestructura y las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y alcantarillado están empotradas. - casa destinada a vivienda y local comercial. - toda la construcción se encuentra en regular estado de conservacion.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (040102023803009000.): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Vivienda Popular, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.