Casa · • sector: Lotizacion Maldonado – Lote N°24 Manzana A
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector • sector: Lotizacion Maldonado – Lote N°24 Manzana A, avalúo pericial USD 43.745,00 [1].
- Postura considerada: USD 43.745,00 (código EC-RJ-156986).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 44.190,64.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracterísticas del terreno el terreno en su topografía, con un desnivel menos 3,00m aproximadamente del nivel 0,00 de la calle pública. Es un terreno urbano características de la edificación existen dos construcciones… [1]
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emplazadas en el terreno, a las mismas que los he signado como casa 1, casa 2 y una cubierta planta libre. La casa 1, es de un piso, cubierta a una agua, tiene 52,00 M2, está habitada, el sistema constructivo es, la estructura principal de hormigón armado simple, paredes de bloque de 15 centímetros de ancho enlucidas por fuera los tres lados, esta adosada a la propiedad del vecino en el lado sur, puerta de ingreso principal de madera, ventana de aluminio y vidrio al lado norte, ventana de hierro y vidrio al lado oeste antigüedad de 5 años aproximadamente, la cubierta es una estructura simple de viguetas de madera de 5x5 centímetros, recubiertas de láminas metálicas de duratecho, casa en estado de rehabilitación. La casa 2, es de un piso, cubierta a una agua, tiene 64,00 M2, está habitada, el sistema constructivo es, la estructura principal de hormigón armado simple, paredes de bloque de 15 centímetros de ancho enlucidas por fuera el lado sur, esta adosada a la propiedad del vecino en el lado norte y oeste a la calle pública por el desnivel de menos 3 metros que tiene, puerta de ingreso principal de madera, ventana de hierro sin vidrio al lado sur, viguetas de acero A36 tubo cuadrado 2,5x2,5 centímetros, recubiertas de láminas metálicas de duratecho, casa en estado de rehabilitación, tiene una antigüedad de 7 años aproximadamente cubierta de pilares de acero A36 y cubierta de acero A36, recubierta de láminas metálicas, duratecho, es de un piso, cubierta a un agua, tiene 80,00 M2, es una planta libre, tiene una antigüedad de 7 años aproximadamente.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (0,000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('•\tsector: Lotizacion Maldonado – Lote N°24 Manzana A, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.