Casa · Urbanización Pacheco
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Urbanización Pacheco, avalúo pericial USD 181.541,94 [1].
- Postura considerada: USD 181.541,94 (código EC-RJ-157010).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 183.365,55.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoCaracterísticas del lote de terreno: el lote de terreno es medianero, tiene topografía ligeramente inclinada y geometría irregular. Tiene 8.15 metros de frente por 20.00 metros de fondo y una superficie de 154.10 M2. En… [1]
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el lote de terreno se implanta una construcción de hormigón armado. Características de la construcción: la edificación tiene tres plantas (planta baja más dos plantas altas) y construcciones en la terraza. La construcción en planta baja (146.84 M2) se distribuye en un local comercial y una grada de acceso a las plantas altas. La construcción de la primera planta alta (166.87 M2) se distribuye en una oficina (con baño y archivo) y un apartamento (con sala comedor, cocina, baño compartido y dos habitaciones). La construcción de la segunda planta alta (166.87 M2) se distribuye en sala-comedor, cocina, baño compartido, dos dormitorios y un dormitorio máster con baño privado. La construcción de la terraza en el primer nivel cuenta con una suite (44.59 M2) que se distribuye en sala-comedor-cocina y una habitación con baño privado; en el segundo nivel de la terraza se tiene un estudio (29.61 M2) con baño y balcón. La construcción es de hormigón armado (columnas y losas), tiene mampostería de bloque enlucido, estucado y pintado, ventanas de aluminio y vidrio con protecciones de hierro, puerta metálica de acceso, puertas enrollables en el local comercial, puertas interiores de madera, pisos con revestimiento de cerámica, decoraciones con cerámica en paredes, cornisas, mesones de cocina, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias empotradas, sanitarios y griferías, muebles de cocina empotrados y clóset (segunda planta alta), cielo falso de gypsum (segunda planta sobre la terraza). La cubierta de la segunda planta sobre la terraza es de estructura metálica y láminas de duratecho. Se observa presencia de humedad en las paredes internas del lindero oeste de la primera y segunda planta alta. La construcción se encuentra en estado regular.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (021101412000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Urbanización Pacheco, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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