Casa · Laura Flores
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Laura Flores, avalúo pericial USD 15.504,64 [1].
- Postura considerada: USD 15.504,64 (código EC-RJ-157011).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 15.667,88.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl lote de terreno es medianero, presenta geometría regular y topografía plana. Tiene una superficie de 79,90 M2. La vía de ingreso es lastrada. El lote se ubica en una zona residencial urbana. Sobre el terreno se… [1]
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implanta una casa de una sola planta. La construcción es una casa de estructura mixta de bloque cruzado y cubierta de estructura metálica (correas metálicas con láminas metálicas de zinc), tiene una superficie de 56,00 M2 y un patio frontal cubierto. La casa cuenta con sala, comedor-cocina, 3 habitaciones y un baño ubicado en el patio frontal, junto a la zona de lavandería. Tiene contrapiso de hormigón simple masillado, paredes de bloque enlucido, estucado y pintado, paredes de bloque sin enlucir (dormitorios, baño), vanos de ventanas con protecciones metálicas de varilla cuadrada y malla, puerta de madera sin cerradura en acceso principal, no tiene puertas interiores, no tiene muebles empotrados, no tiene cielo falso bajo la cubierta metálica, no tiene revestimientos sobre pisos. El mesón de cocina es de hormigón armado con revestimiento de cerámica. Instalaciones eléctricas sobrepuestas, instalaciones de agua sobrepuestas en baño y lavandería. Se ha realizado cambios en la cubierta metálica. Presenta un avance de obra del 70%. La construcción se encuentra en regular estado de conservación y mantenimiento. Como obras adicionales se tiene una piedra de lavar.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (15042160400): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Laura Flores, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.