Casa · Tahuando
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Tahuando, avalúo pericial USD 94.086,91 [1].
- Postura considerada: USD 94.086,91 (código EC-RJ-157013).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 95.035,97.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble objeto del presente avalúo corresponde a un lote de terreno medianero ubicado en la parroquia el sagrario. El ingreso se realiza por una calle sin nombre, y el acceso al terreno es pasando un puente de… [1]
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madera, cerca del monumento de la piedra chapetona. El lote es de forma irregular y presenta una topografía de pendiente variada. Sobre el terreno se implantan tres edificaciones de una planta, en estado de abandono, distribuidas de manera aislada dentro del predio. El bloque 1 corresponde a una edificación de uso mixto (vivienda y restaurante), actualmente sin ocupación. La estructura es de hormigón armado, en el corredor exterior tiene columnas de madera, las paredes son de bloque y la cubierta con correas metálicas y láminas onduladas de fibrocemento. La distribución se desarrolla a partir de un corredor exterior que da acceso a un ambiente destinado a dormitorio con baño, un espacio de cocina, un área de comedor y dos baterías sanitarias adicionales. Se estima una antigüedad aproximada de 7 años. El bloque 2 corresponde a una edificación destinada a salón de eventos cubierto. Cuenta con estructura de hormigón armado, ventanales perimetrales y cubierta conformada por correas metálicas y policarbonato. Este bloque se conecta funcionalmente con el bloque 1 a través del corredor. Se estima una antigüedad aproximada de 7 años. El bloque 3 corresponde a una estructura abierta destinada a zona de asados. Presenta pilares de madera como elementos estructurales y cubierta compuesta por tablones de madera y paja. Se estima una antigüedad aproximada de 7 años. El acceso al predio es exclusivamente peatonal por un portón metálico, posterior al cruce del puente de madera.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (10010315040093000000000): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Tahuando, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.