Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Terreno · La Palmira

Código EC-RJ-157068 Fecha de remate domingo 8 de noviembre de 2026, 19h00 Última consulta miércoles 30 de septiembre de 2026, 06h07

Fotos

El portal no publicó fotos de este bien
El portal no publicó fotos de este bien

El portal no publicó fotos de este bien; agrégalas a mano en evidencia/EC-RJ-157068.yaml mientras tanto.

En pocas palabras

Pendiente manual

Terreno en el sector La Palmira, avalúo pericial USD 24.925,18 [1].

  • Postura considerada: USD 24.925,18 (código EC-RJ-157068).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 25.182,63.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 24.925,18 Confirmado
Postura considerada USD 24.925,18 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] domingo 8 de noviembre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 112 m2 terreno / 50.4 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Terreno [1]Confirmado
Dirección Cotopaxi, en el cantón: salcedo, parroquia: san miguel, barrio: la palmira, calle principal: belisario quevedo y calle secundaria: luis a. Martínez [1]Confirmado
Sector La Palmira [1]Confirmado
Clave catastral 050550010203003000 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Multicompetente Civil con Sede en El Cantón Salcedo [1]Confirmado
Número de proceso 05332202101227 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

La vivienda se encuentra un pésimo estado de conservación con una estructura de hormigón armado en las columnas (h.a) y bloque trabado, cubierta de zinc con pingos de madera, mampostería de bloque sin enlucir… [1]

Ver más

interiormente y exteriores con pintura satinada (fachada), contrapiso encementado, dos habitaciones individuales, se encuentra un baño en la zona exterior en deterioro, iluminarias e instalaciones eléctricas empotradas y sobre puestas, ventanas en vidrio común traslucido con estructura de hierro forjado de color negro, puerta metálica, con un área de 50.40 M2 en construcción (4.20mx12.00m = 50.40m2)

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.26232, -78.52158 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Resid urbano 3 [3]
Zonificación D304-80 [3]
Pisos permitidos 4 [3]
Altura máxima (m) 16 [3]
COS total (%) 320 [3]
Lote mínimo (m2) 300 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 115,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 12.880,00 Estimado [4].

Entorno cercano

Pendiente manual

error de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [6]

Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 2.492,52
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 24.925,18
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 249,25
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 25.182,63

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157068 Consulta 30/09/2026 06:06 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 6fe28e8d9715…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen La Palmira, Quito, Ecuador Consulta 30/09/2026 06:07 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 995c767d4fe0…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.2623164,-78.5215791 Consulta 30/09/2026 06:07 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA ba83c0e3a757…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.2623164,-78.5215791 Consulta 30/09/2026 06:07 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA ca0944428419…
#5 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2623164,-78.5215791 Consulta 30/09/2026 06:07 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA e744c4b2e633…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2623164,-78.5215791 Consulta 30/09/2026 06:07 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA e744c4b2e633…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

¿Quieres asesoría sobre este remate?

Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.

Solicitar asesoría sobre esta ficha