Terreno · Chacapata
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Chacapata, avalúo pericial USD 63.611,25 [1].
- Postura considerada: USD 63.611,25 (código EC-RJ-157069).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 64.255,56.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLos terrenos no cuentan con los servicios básicos por falta de pago, no posee cerramiento ninguno de sus lotes, no posee alcantarillado, los 4 lotes no tienen pendiente es decir son planos, poseen un canal de riego que… [1]
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colinda a los lotes en su costado derecho.el acceso al predio se lo hace por la parte sur de los predios desde el centro cantonal a unos 10 minutos por el camino a chacapata por ultimo ingresar mediante una calle de lastre sin nombre que se encuentra en condiciones regulares. En el momento de la inspección existe una vía alterna que llega a la parte norte de los predios pero que no se encuentra catastrada.el predio numero 4 tiene una construcción de un piso con paredes de adobe y techo con estructura de hierro con planchas de fibrocemento, sus pisos son de tierra; no posee puertas ni ventanas, la vivienda quedo en proceso constructivo, tiene un área de construcción de 146.78 M2; todos los lotes se encuentran en desuso no poseen cultivos, su uso en un 80% es de kikuyo, maleza y el 20% de retoños de eucalipto.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas 0.17016, -78.63641 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 1,92/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 21.821,15 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.