Derechos y Acciones · El Tambo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualDerechos y Acciones en el sector El Tambo, avalúo pericial USD 21.827,33 [1].
- Postura considerada: USD 21.827,33 (código EC-RJ-157100).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 22.053,80.
- + 11 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Áreas, Descripción…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 21.827,33
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Áreas
Pendiente manual
Pendiente manual
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Derechos y Acciones [1]Confirmado
Dirección
Morona santiago, gualaquiza, mercedes molina, el tambo [1]Confirmado
Sector
El Tambo [1]Confirmado
Clave catastral
Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial
Unidad Judicial Multicompetente con Sede en El Cantón Gualaquiza [1]Confirmado
Número de proceso
14256202300267 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
Pendiente manualPendiente manual
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.25243, -78.51980 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Equipamiento [3]
Zonificación
ZC [3]
Pisos permitidos
V [3]
Altura máxima (m)
V [3]
COS total (%)
V [3]
Lote mínimo (m2)
V [3]
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 274,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia: no calculable: la ficha no trae área de terreno.
Entorno cercano
Estimado
Educación
Tarqui · 329 m [5]
Educación
Escuela Manuel J. Calle / Otto Arosemena Gomez · 358 m [5]
Salud
Patronato San José · 324 m [5]
Salud
Centro de salud tipo A Ferroviaria baja · 337 m [5]
Mercado/Supermercado
Tía · 304 m [5]
Mercado/Supermercado
MegaMaxi · 372 m [5]
Parque
(sin nombre) · 229 m [5]
Parque
(sin nombre) · 351 m [5]
Transporte público
Recreo · 125 m [5]
Transporte público
Estación El Recreo · 134 m [5]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [7]
Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 2.182,73
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 21.827,33
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 218,27
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 22.053,80
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Descripción, Áreas, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Áreas: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Descripción: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#5
OpenStreetMap (Overpass API)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#8
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#9
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#10
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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