Casa · La Delicia
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector La Delicia, avalúo pericial USD 78.269,31 [1].
- Postura considerada: USD 78.269,31 (código EC-RJ-157111).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 79.060,20.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl terreno tiene una forma regular es totalmente plano, tiene frente a la calle ana lía bernal, la propiedad que nos compete es el b.u.e. # 109 - casa # 109, tiene un solo portón para el ingreso tanto vehicular como… [1]
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para el ingreso peatonal donde se encuentra pintado con pintura negra el número de la casa que es el 109, está construido de tubos metálicos rectangulares y planchas de tol tienen un revestimiento de pintura anticorrosiva color blanco, está fijado en columnas de hormigón armado junto al paño de mampostería de bloques de cemento enlucidos, estucados y pintados color blanco, donde se fija la reja de seguridad de tubos rectangulares que son parte del cerramiento de la propiedad que está pintada de color blanco. El terreno donde está implantada el conjunto habitacional y la propiedad en estudio denominado b.u.e. # 109-casa # 109 está considerado como urbano se encuentra ubicado en el barrio la delicia casi al final de la calle ana lía bernal, la intersección es la calle maría esther castello de rodríguez, y está sujeto al régimen de propiedad horizontal. A pocos metros en línea recta pasa la av. Galo plaza lasso, que es pavimentada con aceras y bordillos, se encuentra a unos 30 minutos en vehículo del centro de la ciudad y a unos 25 minutos de la av. Atahualpa y 30 minutos de la avenida el retorno, esta condición nos permite encontrar próximos al inmueble, locales comerciales de todo tipo. También hay que indicar que por la calle hernán gonzales de saa circulan las líneas de bus “el ejido de caranqui”, “las palmas” que prestan el servicio de transporte público para todo el sector, también la línea de bus “pilanqui-10 de agosto” que luego ingresa por la calle nelson eugenio lópez ovando y se dirige a la av. Eugenio espejo, que conecta el corredor perimetral, el parque ciudad blanca y la plaza shopping center, facilitando la dotación de espacios de recreación y deportes y abastecerse de los bienes y servicios que no pose en su localidad en la actualidad.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.12806, -78.45043 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 97,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 5.109,96 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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