Casa · Las Guardias
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Las Guardias, avalúo pericial USD 30.736,56 [1].
- Postura considerada: USD 30.736,56 (código EC-RJ-157117).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 31.052,12.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa propiedad está emplazada dentro de una figura rectangular con sus vértices o ángulos agudos y obtusos y configuración, la superficie, presenta un relieve con una inclinación del 30 % en su totalidad, en este terreno… [1]
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se encuentra implantada una construcción de dos plantas, de estructura de cemento armado con contrapiso de madera, la cubierta es estructura de madera con hojas de zinc, aclaro solo está terminada la planta baja, la planta alta no está terminada, adentrándonos posee un subterráneo ósea un nivel más bajo. En construcción se pudo observar los siguientes ambientes que se cómo son: un local comercial que está en la planta baja, que se encuentra sobre una losa de hormigón armado, revestido de cerámica color claro, una cocina con mesón y 5 lavandín revestido con cerámica color verde, un baño completo con sus piezas sanitarias color crema, tiene puertas metálicas enrollables lanfort y otra metálica sirve como garaje color plomo, ventanas de hierro con vidrio claro, también hay una escalara de madera que sirve para el ingreso a la planta alta. En la planta alta se pudo observar que existe unas divisiones con tabiquería de madera si terminar, parece que iba a servir como dormitorios, no cuenta con puertas, el piso es de tabla de madera, la cubierta es de estructura de madera no tiene cielo raso, posee ventanas de hierro y vidrio claro, no posee puertas en esos ambientes. En el subsuelo se pudo observar que tiene planta libre, esta construido un muro de contención a lo ancho con respecto al frente, esta fundido el contrapiso de hormigón, también existe columnas de hormigón armado el cual sostiene la construcción, en la parte hacia atrás existe otro muro que sostiene al contrapiso. En el otro nivel más bajo existe un tanque de lavar ropa y que receptan agua, por último, en otro en la parte extrema de la vivienda existe el restante del terreno que no tiene ningún sembrío.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro: la ficha no trae clave catastral; geocodificación ('Las Guardias, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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