Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Terreno · La Magdalena

Código EC-RJ-157118 Fecha de remate miércoles 4 de noviembre de 2026, 19h00 Última consulta miércoles 30 de septiembre de 2026, 07h11

Fotos

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El portal no publicó fotos de este bien; agrégalas a mano en evidencia/EC-RJ-157118.yaml mientras tanto.

En pocas palabras

Pendiente manual

Terreno en el sector La Magdalena, avalúo pericial USD 85.397,50 [1].

  • Postura considerada: USD 85.397,50 (código EC-RJ-157118).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 86.259,67.
  • + 10 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Descripción, Avalúo catastral…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 85.397,50 Confirmado
Postura considerada USD 85.397,50 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] miércoles 4 de noviembre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 17.7 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Terreno [1]Confirmado
Dirección El lote 148 se encuentra ubicado en la calle S11C lino curima y josé mansor (esquina), parroquia la magdalena, de esta ciudad de quito, provincia de pichincha, [1]Confirmado
Sector La Magdalena [1]Confirmado
Clave catastral Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia Quitumbe del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso 17233201903292 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Pendiente manual

Pendiente manual

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.24379, -78.52593 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Resid urbano 2 [3]
Zonificación D304-80 [3]
Pisos permitidos 4 [3]
Altura máxima (m) 16 [3]
COS total (%) 320 [3]
Lote mínimo (m2) 300 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 250,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia: no calculable: la ficha no trae área de terreno.

Entorno cercano

Pendiente manual

error de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [6]

Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 8.539,75
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 85.397,50
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 853,98
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 86.259,67

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Descripción, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.

Pendientes manuales

  • Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Descripción: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157118 Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA a2f2c7aea967…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen La Magdalena, Quito, Ecuador Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 6bbd29e23583…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 5fde19ea28e8…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA e4cad7ceb559…
#5 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 38ff6c6ed084…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2437944,-78.5259332 Consulta 30/09/2026 07:11 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 38ff6c6ed084…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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