Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Terreno · Nayon

Código EC-RJ-157119 Fecha de remate jueves 19 de noviembre de 2026, 19h00 Última consulta miércoles 30 de septiembre de 2026, 07h13

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Terreno en el sector Nayon, avalúo pericial USD 617.142,30 [1].

  • Postura considerada: USD 617.142,30 (código EC-RJ-157119).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 623.321,92.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 617.142,30 Confirmado
Postura considerada USD 617.142,30 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] jueves 19 de noviembre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 1766.98 m2 terreno / 971.37 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Terreno [1]Confirmado
Dirección Provincia pichincha, cantón quito, parroquia jipijapa, barrio campo alegre entre calles del picaflor y del gorrión 100-b. [1]Confirmado
Sector Nayon [1]Confirmado
Clave catastral 11811 02 019 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso 17230202101724 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

El predio es de forma irregular con un callejón de entrada de 3.27 metros de ancho que se va agrandando a medida que se ingresa al predio hasta 4.26m2 y consta de una construcción de 2 pisos y 1 subsuelo de 971.37m2 de… [1]

Ver más

área cerrada, declarada como cuerpo cierto, calidad alta, material de predominancia de hormigón armado con vigas de madera en la estructura y paredes de bloque alivianado, cubierta de vigas de madera, estado de conservación “mala”, edad estimada 30 años no existe daño estructural aparente, sin embargo, requiere reparaciones muy fuertes en cuando a la humedad, pintura, mantenimiento, el motor eléctrico de la puerta automática de garage a sido extraído así como elementos dentro de la construcción como acabados de inodoro, lavamanos, tomacorrientes entre otros accesorios.

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.17262, -78.43166 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Resid urbano 1 [3]
Zonificación A1002-35 [3]
Pisos permitidos 2 [3]
Altura máxima (m) 8 [3]
COS total (%) 70 [3]
Lote mínimo (m2) 1000 [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 230,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 406.405,40 Estimado [4].

Entorno cercano

Pendiente manual

error de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [6]

Inundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 61.714,23
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 617.142,30
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 6.171,42
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 623.321,92

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157119 Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 2dcaa848138c…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen Nayon, Quito, Ecuador Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 34af89f86112…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.1726247,-78.4316622 Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 64bd81183bef…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.1726247,-78.4316622 Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 2595cc0b8431…
#5 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1726247,-78.4316622 Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 058f778b3b72…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.1726247,-78.4316622 Consulta 30/09/2026 07:13 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 058f778b3b72…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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