Terreno · Las Pampas
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Las Pampas, avalúo pericial USD 6.122,38 [1].
- Postura considerada: USD 6.122,38 (código EC-RJ-157147).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 6.191,80.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble objeto de este proceso corresponde a un lote de terreno rural ubicado en el sector río negro de la parroquia las pampas, en una zona en proceso de consolidación en un sector agropecuario - residencial rural… [1]
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de la parroquia de sigchos. Es de forma relativamente irregular y topografía inclinada con una pendiente aproximada del 30% al 40%, negativo con respecto a la vía adyacente. El lote de terreno es de ubicación medianera. 'se ha observado durante la inspección realizada en sitio en el inmueble con la persona delegada por la parte actora, se observó que el inmueble está destinado a la función agrícola, específicamente para el cultivo de caña de azúcar, teniendo en su interior un cultivo adulto listo para la cosecha el cual no es de ciclo largo y/o perenne. También, se indica que al interior del inmueble se encuentra una construcción de tipo temporal que se utiliza como bodega, pero por sus características de temporalidad no se ha considerado dentro de la valoración..'al momento de la inspección se observó que no se encuentran personas dentro del inmueble.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.26248, -78.54923 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 118,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 142,78 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (timed out); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (timed out) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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