Casa · Cristobal Colon
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Cristobal Colon, avalúo pericial USD 51.312,49 [1].
- Postura considerada: USD 51.312,49 (código EC-RJ-157160).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 51.833,81.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
Confirmado- caracteristicas particulares del terreno lote de terreno que es parte de la cooperativa de vivienda tres de mayo, que esta en creciente desarrollo, que además tiene las siguientes características: - de forma… [1]
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irregular, teniendo las dimensiones de sus lados todos desiguales, y que en la esquina se ha formado un arco de curvatura de la calle. - de topografía con una pendiente positiva del 10 %. - área de terreno de 380.65 M2. - al momento de la inspección a la propiedad se observó que en el terreno se ha procedido a levantar las paredes del cerramiento en ladrillo con columnas de hormigón armado, esta pared sobre un muro de contención de hormigón armado y de ladrillo, esto ayuda a tener una plataforma plana y es donde se ha construido las edificaciones. - terreno que se encuentra perfectamente delimitado por cerramiento de mampostería de ladrillo en todos los lados. - propiedad ubicada en una zona urbana de baja plusvalía. 3.5 - caracteristicas de la construccion corresponde esta construcción a tres bloques de vivienda, que han sido edificadas en diferentes tiempos y que para efectos de este informe pericial los denominamos bloque 1, bloque 2 y bloque 3, indicando que el bloque 1 y 2 tienen las mismas características constructivas y de un solo piso, mientras que el bloque 3 es de dos pisos y se encuentra en obra negra. Estas edificaciones tienen siguientes características: - superficie del terreno que ocupan estas edificaciones es de 143.55 M2., también se observó una plataforma de 60 M2., y lo restante de 177.10 M2., de patio de tierra. - siendo el bloque 1 y el 2 de las mismas características, que indico: - bloques de habitación de un piso, que tiene 3 cuartos destinados a dormitorios, la cocina y el baño, estas dos últimas se encuentran a un lado. Las paredes son de ladrillo en estructura de hormigón armado. Pisos pavimentados y con cerámica nacional. Las paredes de los cuartos y cocina son de ladrillo enlucidas, estucadas y pin
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.12636, -78.30239 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 20,52/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 7.810,94 Estimado [4].
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoInundaciones: error de red consultando SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental) (The read operation timed out); Movimientos en masa (deslizamientos): error de red consultando SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Mosaico_de_Amenazas_Geol%C3%B3gicas_por_Deslizamiento/FeatureServer/0/query?geometry=-78.30239%2C-0.1263581&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=deslizamie&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500); Peligro volcánico: error de red consultando SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental) (Server error '500 Internal Server Error' for url 'https://arcgis.esri.co/gis/rest/services/ONG/Peligro_Volc%C3%A1nico_/FeatureServer/0/query?geometry=-78.30239%2C-0.1263581&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=Nombre%2CTipo%2CPosibilida&returnGeometry=false&f=json' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/500) — Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Entorno.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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