Finca · San Salvador
Fotos
El portal no publicó fotos de este bienEl portal no publicó fotos de este bien; agrégalas a mano en evidencia/EC-RJ-157170.yaml mientras tanto.
En pocas palabras
Pendiente manualFinca en el sector San Salvador, avalúo pericial USD 168.578,71 [1].
- Postura considerada: USD 168.578,71 (código EC-RJ-157170).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 170.272,69.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 168.578,71
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Finca [1]Confirmado
Dirección
San salvador de la parroquia tayuza [1]Confirmado
Sector
San Salvador [1]Confirmado
Clave catastral
sn [1]Confirmado
Unidad judicial
Unidad Judicial Multicompetente con Sede en El Cantón Santiago de Mendez [1]Confirmado
Número de proceso
14254202300022 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoTerreno rural para crianza de ganado vacuno con establos y area de procesamiento [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.19232, -78.48733 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Equipamiento [3]
Zonificación
A604-50 [3]
Pisos permitidos
4 [3]
Altura máxima (m)
16 [3]
COS total (%)
200 [3]
Lote mínimo (m2)
600 [3]
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 886,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 23.877,70 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado
Educación
Universidad del Pacifico · 125 m [5]
Educación
Asociación Humboldt Deutschland Kennerlernen · 336 m [5]
Salud
Centro Internacional De Referencia Medica · 96 m [5]
Salud
ECOMEDICA · 158 m [5]
Mercado/Supermercado
Supermaxi Jardin · 278 m [5]
Mercado/Supermercado
SanaSana · 449 m [5]
Parque
República Dominicana · 320 m [5]
Parque
Parque EPMAPS · 450 m [5]
Transporte público
La Pradera · 138 m [5]
Transporte público
Petrocomercial 1 · 142 m [5]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [7]
Inundaciones
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [8]
Movimientos en masa (deslizamientos)
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [9]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [10]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 16.857,87
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 168.578,71
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 1.685,79
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 170.272,69
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#5
OpenStreetMap (Overpass API)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#8
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#10
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
¿Quieres asesoría sobre este remate?
Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.