Terreno · Yaruquies
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Yaruquies, avalúo pericial USD 10.979,93 [1].
- Postura considerada: USD 10.979,93 (código EC-RJ-157199).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 11.097,92.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 10.979,93
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Terreno [1]Confirmado
Dirección
Los inmuebles objeto de intervención se encuentran contiguos entre sí y están ubicados en la calle sin nombre, en la parroquia yaruquíes, sector yaruquíes, cantón riobamba, provincia de chimborazo. [1]Confirmado
Sector
Yaruquies [1]Confirmado
Clave catastral
Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial
Unidad Judicial Civil con Sede en El Cantón Riobamba [1]Confirmado
Número de proceso
06335202406193 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoFicha registral 45019 [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.27362, -78.52112 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Resid urbano 2 [3]
Zonificación
D304-80 [3]
Pisos permitidos
4 [3]
Altura máxima (m)
16 [3]
COS total (%)
320 [3]
Lote mínimo (m2)
300 [3]
Valor municipal de referencia
error de red consultando geoquito AIVAS (The read operation timed out)
Entorno cercano
Estimado
Educación
escuela Jorge mantilla Ortega · 387 m [4]
Educación
U. E. Capitan Alfonso Arroyo Aguirre · 880 m [4]
Salud
Centro de Salud Hierba Buena 2 · 180 m [4]
Salud
Odonto Fresh Cecilia Paredes · 647 m [4]
Mercado/Supermercado
Supermaxi · 846 m [4]
Mercado/Supermercado
supermaxi · 911 m [4]
Parque
(sin nombre) · 697 m [4]
Parque
(sin nombre) · 710 m [4]
Transporte público
Parada la Y · 680 m [4]
Transporte público
Coop. victoria · 719 m [4]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [6]
Inundaciones
Sin susceptibilidad [7]
Movimientos en masa (deslizamientos)
No aplicable [8]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [9]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 1.097,99
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 10.979,93
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 109,80
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 11.097,92
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Valor de suelo (AIVAS).
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
OpenStreetMap (Overpass API)
#5
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#8
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
#10
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#12
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#13
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
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