Casa · Urbano
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Urbano, avalúo pericial USD 15.190,54 [1].
- Postura considerada: USD 15.190,54 (código EC-RJ-157202).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 15.350,64.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl inmueble lote de terreno con edificación, es de forma regular, la topografía del terreno es irregular, es decir su gradiente longitudinal está en el rango de moderada a fuerte, por lo que su valoración por esta… [1]
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característica es determinante. El inmueble lote de terreno se encuentra plenamente singularizado, en los linderos: norte, sin cercos; sur, sin cercos; este, con columnas de hormigón armado + paredes de mampostería de ladrillo, oeste, sin cerco, por división, lo que permite su identificación sin dificultad. La primera construcción corresponde a una vivienda de una planta, consta de 1 sala, 1 comedor, 1 cocina, 3 dormitorios, 1 baño compartido y 1 lavandería exterior. Las especificaciones técnicas de construcción son: estructura de soporte hormigón armado, estructura de cubierta de madera, cubierta de teja, paredes de mampostería de ladrillo, tumbados de madera playwood, pisos de cemento y madera,, ventanas de hierro y vidrio, puertas de madera, instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas empotradas, cuenta con todos los servicios básicos, agua, luz eléctrica, alcantarillados; la data de la construcción es de 20 años aproximadamente, su estado de conservación es muy mala; la segunda construcción corresponde a un galpón. Las especificaciones técnicas de construcción son: estructura de soporte hormigón armado, estructura de cubierta de madera, cubierta de zinc, paredes de mampostería de ladrillo y bloque, pisos de cemento y madera, la data de la construcción es de 10 años aproximadamente, su estado de conservación es muy mala
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.29571, -78.55633 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 165,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 33.000,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.