Casa · Ferroviaria
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Ferroviaria, avalúo pericial USD 62.499,73 [1].
- Postura considerada: USD 62.499,73 (código EC-RJ-157205).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 63.132,92.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 62.499,73
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Casa [1]Confirmado
Dirección
Calle joaquin gutierrez s/n y puerto nuevo, conjunto villa victoria casa numero 17 parroquia eloy alfaro [1]Confirmado
Sector
Ferroviaria [1]Confirmado
Clave catastral
Pendiente manualPendiente manual
Unidad judicial
Unidad Judicial Civil con Sede en la Parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha [1]Confirmado
Número de proceso
17230201919681 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoCasa de dos pisos alicuota 3.2483% construida en el año 2016, en buen estado de conservacion, , con jardines sin mantenimiento desde el ingreso al conjunto. [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.26375, -78.51075 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Resid urbano 3 [3]
Zonificación
D203-80 [3]
Pisos permitidos
3 [3]
Altura máxima (m)
12 [3]
COS total (%)
240 [3]
Lote mínimo (m2)
200 [3]
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 78,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 8.476,26 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado
Educación
Colegio Vicente Rocafuerte · 597 m [5]
Salud
Centro de Salud Ferroviaria Alta · 550 m [5]
Mercado/Supermercado
SU MINI GOLOSITO · 576 m [5]
Parque
Parque Ferroviaria Alta · 580 m [5]
Parque
(sin nombre) · 763 m [5]
Transporte público
Ferroviaria · 0 m [5]
Transporte público
Ferroviaria · 468 m [5]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [7]
Inundaciones
Poblados-zona urbana [8]
Movimientos en masa (deslizamientos)
No aplicable [9]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [10]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 6.249,97
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 62.499,73
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 625,00
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 63.132,92
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#5
OpenStreetMap (Overpass API)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#8
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#10
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#12
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#13
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#14
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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