Casa · El Bosque
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector El Bosque, avalúo pericial USD 77.627,49 [1].
- Postura considerada: USD 77.627,49 (código EC-RJ-157211).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 78.411,96.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoLa distribución de ambientes de las construcciones es la siguiente: casa unifamiliar 2p, planta baja: 1 sala - comedor, 1 cocina, 1 baño completo con área de lavandería, 1 dormitorio amplio (el cual presenta humedad).… [1]
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Gradas exteriores para el acceso a la planta alta. Casa unifamiliar 2p, planta alta: 1 dormitorio con 1 baño completo de uso privado. Terraza accesible. Construcción postcosecha, 1p: 1 solo ambiente amplio. 1 medio baño exterior (área de ducha e inodoro). Al interior se constató un cuarto frío que no está funcionando. En la inspección se constató también la existencia de dos áreas de invernaderos, uno con cercanía a la calle 23 de julio y el otro cercanía a la calle sin nombre, mismos que no son considerados en la valoración porque parte de ellos están construídos ocupando áreas privadas de propiedades colindantes identificadas como lote 3 y lote 5, según consta en el plano adjunto en anexo, por tanto esto implicaría que la estructura de los invernaderos se vería afectada al momento de desmontarlos. Además, otro aspecto que se debe mencionar fue el no poder establecer con claridad las áreas porque los limites de la propiedad no tienen cerramiento. Los invernaderos tiene una estructura de madera - plástico de polietileno. En el área de los invernaderos se están cultivando rosas de diferentes variedades y edades, y cuenta con sistema de riego por goteo, mismos que tampoco son considerados en la valoración por cuanto son susceptibles de un riesgo de mortalidad alto el momento que los cultivos dejan de recibir los cuidados correspondientes, y el sistema de goteo tienen elementos removibles que puede estar hoy y al otro día pueden no estar, por esta razón no son considerados en la valoración. La propiedad no tiene cerramiento aumentando la probabilidad de que el sistema de riego desaparezca.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.16027, -78.49818 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 287,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 1.588.545,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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