Terreno · El Paramo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector El Paramo, avalúo pericial USD 20.403,00 [1].
- Postura considerada: USD 20.403,00 (código EC-RJ-157221).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 20.615,22.
- + 9 dato(s) por confirmar: Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl terreno es de forma irregular, topografía inclinada, y cuya área de acuerdo con el certificado del registro municipal de la propiedad y mercantil del cantón espejo número 647 es de: 39.366 M2., donde encontramos una… [1]
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construcción de una planta tipo mediagua. Construcción: estructura autosoportante. Paredes bloque. Puertas metálica. Ventanas hierro. Cubierta madera – asbesto cemento. Piso tierra patio tierra infraestructura: la propiedad dispone de los siguientes servicios básicos: a) red de agua potable • el estado de la construcción al momento de la inspección es regular. • la construcción no dispone de cerramiento. • el lindero sur está delimitado por alambre de púa y vegetación del sector. • el lindero norte está delimitado por quebrada. • los linderos este y oeste están delimitados por plantas de la zona y acequias • el terreno es apto para la agricultura y ganadería. • al momento de la inspección está cubierto por pasto natural y vegetación de la zona. • el camino para llegar a la propiedad es de difícil acceso vehicular.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.18621, -78.48613 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
error de red consultando geoquito AIVAS (The read operation timed out)
Entorno cercano
Pendiente manualerror de red consultando Overpass (Server error '504 Gateway Timeout' for url 'https://overpass-api.de/api/interpreter' For more information check: https://developer.mozilla.org/en-US/docs/Web/HTTP/Status/504)
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Clave catastral, Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Valor de suelo (AIVAS), Entorno.
Pendientes manuales
- Clave catastral: Cargar con evidencia manual (evidencia/<codigo>.yaml); ver remates/README.md.
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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