Remate Claro
Remate judicial · Ecuador

Finca · El Sauce

Código EC-RJ-157223 Fecha de remate lunes 26 de octubre de 2026, 19h00 Última consulta miércoles 30 de septiembre de 2026, 08h21

Fotos

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En pocas palabras

Pendiente manual

Finca en el sector El Sauce, avalúo pericial USD 41.121,12 [1].

  • Postura considerada: USD 41.121,12 (código EC-RJ-157223).
  • Costo total conocido hasta ahora: USD 41.540,53.
  • + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.

Datos clave

COGEP arts. 399–401
Avalúo pericial [1] USD 41.121,12 Confirmado
Postura considerada USD 41.121,12 Informada por el operador o el avalúo por defecto
Fecha de remate [1] lunes 26 de octubre de 2026, 19h00 Confirmado
Áreas [1] 7003.85 m2 terreno / 378.54 m2 construcción Confirmado
Porcentaje de depósito [1] 10% contado / 15% plazo Confirmado
Tasa de postulación USD 8,19 Res. CJ 222-2015 art. 11

Datos del bien

Tipo de bien Finca [1]Confirmado
Dirección Lote #3, ubicado en el sector el sauce de la hacienda san josè [1]Confirmado
Sector El Sauce [1]Confirmado
Clave catastral 232500000000180 [1]Confirmado
Unidad judicial Unidad Judicial Civil con Sede en El Cantón Loja, Provincia de Loja [1]Confirmado
Número de proceso 11333202201727 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE) Pendiente manualPendiente manual

Descripción del inmueble

Confirmado

Servicios b£sicos: el predio posee todos los servicios b·sicos de un predio r?stico en proceso de urbanizaciûn como los siguientes: • posee agua potable con medidor. • carece de alcantarillado sanitario • posee… [1]

Ver más

servicio de energìa elèctrica con medidor. • existe cobertura de telefonìa celular • transporte p?blico a 12 minutos de la propiedad a pie. • vìa p?blica de acceso a la propiedad a nivel de lastre, carece de aceras y bordillos. Infraestructura existente • vivienda de habitaciûn o planta baja ? Losa de entrepiso en hormigûn armado. ? Mamposterìa de ladrillo. ? Ventanas de aluminio y vidrio con protecciones de hierro. ? Contrapiso de hormigûn con terminado cer·mico. ? Paredes internas a nivel de revestido y empaste. ? Baòo y lavanderìa en mamposterìa de ladrillo en estado bueno. O planta alta. ? Cubierta con estructura met·lica. • jardines descuidados en la parte frontal de la vivienda o arbustos y durantas. • 2 portales de acceso en el lindero con la vìa con estructura met·lica y mamposterìa de ladrillo. • £rboles frutales como guineo, papaya, cìtricos. • potrero con pastizal para ganado vacuno en la zona sur del predio

Ubicación y entorno

Estimado

Coordenadas -0.20868, -78.41808 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).

Zonificación

Estimado
Uso general Equipamiento [3]
Zonificación ZC [3]
Pisos permitidos V [3]
Altura máxima (m) V [3]
COS total (%) V [3]
Lote mínimo (m2) V [3]

Valor municipal de referencia

Estimado

Valor de suelo AIVAS USD 136,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 952.523,60 Estimado [4].

Entorno cercano

Estimado
Educación Colegio El Sauce · 87 m [5]
Educación El Sauce School · 104 m [5]
Salud Citimed Cumbaya · 280 m [5]
Salud Veris Central Médicas · 322 m [5]
Mercado/Supermercado Supermaxi Tumbaco · 426 m [5]
Mercado/Supermercado Minimarket · 741 m [5]
Parque Parque Algarrobos · 288 m [5]
Parque Parque del Nacional · 329 m [5]
Transporte público El nacional · 306 m [5]
Transporte público camino a la vina · 345 m [5]

© OpenStreetMap contributors (ODbL).

Riesgos naturales

Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi) Predio con afectación registrada por lahares del volcán Cotopaxi (98% del área). [7]
Inundaciones Baja [8]
Movimientos en masa (deslizamientos) No aplicable [9]
Peligro volcánico Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [10]

Referencial; no reemplaza un informe técnico.

Costo total conocido

con la postura considerada

Lo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.

Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar RecuperableUSD 4.112,11
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse ConfirmadoUSD 41.121,12
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir EstimadoUSD 411,21
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir Pendiente manualPendiente
Costo total conocido Pendiente manualUSD 41.540,53

Qué se cancela y qué queda

COGEP art. 407 núm. 4

Se cancela con la adjudicación

  • Hipotecas inscritas
  • Prohibiciones de enajenar
  • Embargo de este proceso

Subsiste o hay que gestionar

  • Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
  • Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
  • Contribución especial de mejoras impaga

El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.

Semáforo de riesgo

Pendiente

No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.

Pendientes manuales

  • Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
  • Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
  • agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
  • luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
  • alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
  • gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
  • Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)

Fuentes

#1 Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
Ver origen EC-RJ-157223 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 31c6c6eefaef…
#2 Nominatim (OpenStreetMap)
Ver origen El Sauce, Quito, Ecuador Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 65b05756a2f9…
#3 Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA c45778b1cb64…
#4 Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA bf1aaabf223b…
#5 OpenStreetMap (Overpass API)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 26f4d579ec4c…
#6 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 5842ca700a52…
#7 Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 5842ca700a52…
#8 SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA f81170cd91b8…
#9 SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA b5d3819f65f1…
#10 SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
Ver origen -0.2086839,-78.4180843 Consulta 30/09/2026 08:21 Captura archivada (disponible a solicitud) SHA 75956272a299…

El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.

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