Terreno · Los Comuneros
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualTerreno en el sector Los Comuneros, avalúo pericial USD 16.131,57 [1].
- Postura considerada: USD 16.131,57 (código EC-RJ-157224).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 16.301,08.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl bien inmueble materia de la presente pericia corresponde a un lote de terreno sin edificación, el cual se encuentra delimitado en su parte frontal y posterior mediante cerramiento conformado por postes de madera y… [1]
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alambre de púas. Durante la inspección técnica de campo se constató que el predio no dispone de servicios básicos instalados; sin embargo, cuenta con la cercanía necesaria a las redes de infraestructura existentes en el sector, lo que posibilitaría su futura conexión. Asimismo, en el interior del predio se observa presencia de vegetación baja y hierba. No obstante, de las condiciones observadas se determina que el inmueble no se encuentra en estado de abandono, toda vez que presenta mantenimiento periódico y limpieza de la cobertura vegetal. Adicionalmente, el sector dispone de servicio de recolección de basura y presenta facilidad de acceso a transporte público mediante líneas de buses. El inmueble se ubica en una zona considerada de expansión urbana, condición que incide favorablemente en la plusvalía del bien. Asimismo, se encuentra aproximadamente a 1,5 km de equipamientos importantes, como el hospital luis g. Dávila, entre otros servicios complementarios.
Ubicación y entorno
Pendiente manualcatastro (04010101470400500): sin coincidencia en el catastro municipal; geocodificación ('Los Comuneros, Quito, Ecuador'): Nominatim no encontró resultados
Zonificación
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Valor municipal de referencia
requiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Entorno cercano
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Riesgos naturales
Pendiente manualrequiere una ubicación confirmada o estimada, que no se pudo obtener para esta ficha
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes, Ubicación, Zonificación, Valor de suelo (AIVAS), Entorno, Riesgos naturales.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.