Casa · Santa Clara
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Santa Clara, avalúo pericial USD 15.762,82 [1].
- Postura considerada: USD 15.762,82 (código EC-RJ-157226).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 15.928,64.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401
Postura considerada
USD 15.762,82
Informada por el operador o el avalúo por defecto
Tasa de postulación
USD 8,19
Res. CJ 222-2015 art. 11
Datos del bien
Tipo de bien
Casa [1]Confirmado
Dirección
Calle principal vía fernández salvador s/n [1]Confirmado
Sector
Santa Clara [1]Confirmado
Clave catastral
535101001022 [1]Confirmado
Unidad judicial
Unidad Judicial Multicompetente Civil con Sede en El Cantón Ibarra [1]Confirmado
Número de proceso
10333202202856 [1]Confirmado
Estado del proceso (SATJE)
Pendiente manualPendiente manual
Descripción del inmueble
ConfirmadoVivienda residencial de una planta, estructura de mampostería de ladrillo, cubierta de teja, la cocina y comedor es independiente construida con madera y techo de zinc [1]
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.28760, -78.58663 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
Estimado
Uso general
Resid urbano 2 [3]
Zonificación
D203-80 [3]
Pisos permitidos
3 [3]
Altura máxima (m)
12 [3]
COS total (%)
240 [3]
Lote mínimo (m2)
200 [3]
Valor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 87,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 24.447,00 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado
Educación
Escuela Bogotá · 540 m [5]
Educación
Jardín de infantes Escuela Bogotá · 636 m [5]
Mercado/Supermercado
Micro Pamela · 480 m [5]
Parque
Parque Santa Clara · 495 m [5]
Transporte público
Santa Clara · 549 m [5]
© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
Estimado
Lahares (volcán Cotopaxi)
Predio dentro de la zona de afectación por lahares del volcán Cotopaxi registrada por el municipio. [7]
Inundaciones
Sin susceptibilidad [8]
Movimientos en masa (deslizamientos)
Grado de amenaza bajo [9]
Peligro volcánico
Fuera de la zona mapeada por esta capa (no equivale a «sin riesgo»). [10]
Referencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Depósito de la postura (contado) [1]Portal de Remates Judiciales — Función Judicial (COGEP art. 399) · antes de pujar
RecuperableUSD 1.576,28
Tasa de postulaciónRes. CJ 222-2015 art. 11 — 1.7% del SBU · antes de pujar
EstimadoUSD 8,19
Precio (postura)Postura ingresada por el usuario · al adjudicarse
ConfirmadoUSD 15.762,82
Predial (municipio)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Agua (EPMAPS)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Luz (EEQ)the remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Alícuotas de condominiothe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (no cancelada por la adjudicación (COGEP 407.4); necesaria para inscribir/reconectar) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Gravámenes inscritosthe remates portal has no debt information; requires manual evidence intake (T5) (se cancelan con la adjudicación, COGEP art. 407.4) · al adjudicarse
Pendiente manualPendiente
Alcabala1% de la postura (piso estimado; el avalúo catastral, si es mayor, sube este valor — docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
EstimadoUSD 157,63
Plusvalía (anticipada por el comprador)10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7) · para inscribir
Pendiente manualPendiente
Costo total conocido
Pendiente manualUSD 15.928,64
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
Pendiente
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
#1
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#2
Nominatim (OpenStreetMap)
#3
Geoquito — Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS)
#4
Geoquito — AIVAS bienio 2026-2027 (valor de suelo)
#5
OpenStreetMap (Overpass API)
#6
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#7
Geoquito — predios con afectación por lahares (Cotopaxi)
#8
SNGRE — Susceptibilidad a inundaciones (Ecuador continental)
#9
SNGRE — Amenazas geológicas por deslizamiento (Ecuador continental)
#10
SNGRE — Peligro volcánico (Ecuador continental)
#11
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#12
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#13
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
#14
Portal de Remates Judiciales — Función Judicial
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