Casa · Juan Montalvo
Fotos
Extraídas del portal de remates judicialesEn pocas palabras
Pendiente manualCasa en el sector Juan Montalvo, avalúo pericial USD 71.377,99 [1].
- Postura considerada: USD 71.377,99 (código EC-RJ-157228).
- Costo total conocido hasta ahora: USD 72.099,96.
- + 8 dato(s) por confirmar: Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua…; ver “Pendientes manuales”.
Datos clave
COGEP arts. 399–401Datos del bien
Descripción del inmueble
ConfirmadoEl bien inmueble objeto del presente peritaje se encuentra ubicado en el sector rural, dentro de una zona de características predominantemente agrícolas y de baja densidad poblacional, con acceso mediante vía rural. El… [1]
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predio tiene una extensión superficial aproximada de tres (3) hectáreas, presentando una topografía mayormente regular, con condiciones físicas adecuadas para el desarrollo de actividades agropecuarias y uso habitacional rural. Dentro del terreno se identifican las siguientes edificaciones: 1. Edificación principal, correspondiente a una vivienda de pequeña dimensión, construida con sistema tradicional en bloque de hormigón, con muros portantes, estructura simple, cubierta liviana, y acabados básicos. La edificación se encuentra destinada a uso habitacional y presenta un estado de conservación regular, acorde a su antigüedad y mantenimiento. 2. Edificación secundaria, construida con sistema tradicional en adobe, conformada por muros portantes y cubierta liviana, destinada a uso complementario (bodega, depósito o área de apoyo), con características constructivas propias de edificaciones rurales. Su estado de conservación es regular a deficiente, dependiendo del mantenimiento y exposición ambiental. El inmueble cuenta con delimitación física visible y se encuentra emplazado en un entorno compatible con su uso actual. Las construcciones existentes guardan relación funcional con la extensión y vocación del terreno. El predio presenta características que permiten su aprovechamiento conforme a la normativa de uso de suelo rural vigente, siendo apto para fines agrícolas, habitacionales rurales o mixtos, sin que se evidencien, a la fecha de inspección, elementos que impidan su uso regular.
Ubicación y entorno
EstimadoCoordenadas -0.30498, -78.47311 [2], obtenidas por geocodificación aproximada (Nominatim).
Zonificación
EstimadoValor municipal de referencia
EstimadoValor de suelo AIVAS USD 130,00/m2 [4]. Valor municipal de referencia (solo terreno): USD 4.482.002,20 Estimado [4].
Entorno cercano
Estimado© OpenStreetMap contributors (ODbL).
Riesgos naturales
EstimadoReferencial; no reemplaza un informe técnico.
Costo total conocido
con la postura consideradaLo que pagarías en total, no solo el precio de la puja. El depósito se marca como recuperable: se puede pedir de vuelta si la postura no gana.
Qué se cancela y qué queda
COGEP art. 407 núm. 4Se cancela con la adjudicación
- Hipotecas inscritas
- Prohibiciones de enajenar
- Embargo de este proceso
Subsiste o hay que gestionar
- Predial, agua, luz y alícuotas atrasados (no son gravámenes inscritos)
- Servidumbres o usufructo inscritos antes de la medida, si existen
- Contribución especial de mejoras impaga
El auto de adjudicación ordena cancelar los gravámenes inscritos (COGEP art. 407.4). Las deudas que no están inscritas no se cancelan solas.
Semáforo de riesgo
No se puede calificar el riesgo todavía: falta confirmar Estado del proceso (SATJE), Avalúo catastral, predial, agua, luz, alicuotas, gravamenes.
Pendientes manuales
- Estado del proceso (SATJE): Consultar en SATJE (procesosjudiciales.funcionjudicial.gob.ec) con el número de proceso y cargar la evidencia manualmente.
- Avalúo catastral: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N`. El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- predial: Consulta asistida: `remates predial <codigo> --predio N` (cédula catastral, pam.quito.gob.ec). El sitio pide un captcha de imagen que resuelve una persona; nunca se resuelve solo.
- agua: EPMAPS, consulta de deuda por cuenta contrato; formulario manual.
- luz: EEQ; el portal es una SPA en JavaScript sin endpoint verificado.
- alicuotas: Administrador del condominio; no hay portal público, se pide por escrito.
- gravamenes: Registro de la Propiedad de Quito, certificado de gravámenes; requiere login y pago (USD 7).
- Plusvalía (anticipada por el comprador): 10% de la utilidad gravable del ejecutado; no calculable sin su costo/fecha de adquisición (docs/respuestas-firma.md pregunta 7)
Fuentes
El portal no ofrece enlaces permanentes; por eso cada consulta guarda su propia captura, que es la evidencia.
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Un abogado del estudio puede revisar esta ficha contigo antes de que pujes. No pedimos cédula ni datos del deudor.